地籍调查 1.pptVIP

（三）、国有土地使用权： （1）、依法使用通过国家征用、出让、转让、入股、租赁、划拨、授权经营、解放初接收或通过继承、接受地上建筑物等方式合法使用的国有土地，可确定使用该宗土地的单位或个人的国有土地使用权； （2）、机关、团体、工矿等企事业单位长期（5年以上）租用国有房屋而使用的国有土地，可确定直接使用该宗土地的机关、团体、工矿等企事业单位的国有土地使用权； （3）、房屋拆除、改建、自然坍塌等原因已经改变了实际使用者的国有土地，经依法批准，可将该宗土地确定为现使用单位或个人国有土地使用权； （4）、代管、出租的华侨房产占用的国有土地，其土地使用权可确定给直接土地使用者的国有土地使用权，华侨回国定居时，可将占用的国有土地使用权通过变更确定给华侨本人，或另行安排； （5）、宗教部门自用的土地被其他部门占用，宗教部门要求归还自用的，可以退还的，确定为宗教单位的国有土地使用权。确实退还不了的，由当地政府妥善处理（另划土地或作经济补偿）后，可确定仍由现土地使用者使用，即确定现土地使用者的国有土地使用权； （6）、铁路设施用地原则上按解放时接收、征用等文件并参照实际使用情况确定其国有土地使用权； （7）、土改后，由农民集体长期耕种的铁路留用地，凡不影响铁路正常运行和设的,可确定耕种者的国有土地使用权，但要注明当铁路建设需要时，再为铁路部门办理国有土地使用权； （8）、由铁路、公路、水利、电力、军队等部门使用的国有土地，已经给其他单位或个人使用的，其国有土地使用权原则上可确定给现用地者。但严重影响上述部门的设施安全和正常使用的，暂不确权。 （9）、河道内已征用的土地，确定为水利管理单位的国有土地使用权，在其内有耕种者，不得影响行洪、排涝； （10）、天然河道洪水位线以下的土地，可确定给河道管理部门的国有土地使用权； （11）、各种保护用地，包括危险品生产储存地、靶场安全保护区、防洪河道堤外保护区等，已征用的，分别确定其国有土地使用权。但保护区仍有农民耕种或其他土地使用者使用，可确定其他项权利； （12）、末按规定用途使用国有土地的，由县级以上人民政府收回重新安排，或者按照有关规定处理后，再确定其国有土地使用权； （13）、重复划拨或重复征用的土地，原则上按目前实际使用情况或根据最后一次文件确定其国有土地使用权； （14）、农民集体或个人使用国有土地（包括在国有土地上开荒、复垦），按批准文件确定其国有土地使用权。 综合起来，国有土地使用权可归为以下几种： （1）出让国有土地使用权； （2）划拨国有土地使用权； （3）作价入股国有土地使用权； （4）租赁国有土地使用权； （5） 授权经营国有土地使用权。 （四）、 集体土地使用权 （1）、乡、镇、村企事业单位及个人依法使用农民集体所有土地搞非农业建设的，可确定使用者农村集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定其集体土地使用权，且应退还给农民耕种； （2、）与农民集体经济组织联办企事业单位，集体土地只作为联营条件（入股、出资），未给予农民集体土地补偿和安置补偿（或安置劳动力）的，可确定联营企事业单位集体土地建设用地使用权； （3、）1982年2月《村镇建房用地管理条例》之前，农村居民占用的宅基地，原则上按实际使用面积确定其集体土地建设用地使用权； （4、）1982年2月《村镇建房用地管理条例》之后至于1987年1月《土地管理法》实施止，农民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，已经处理，按处理后实际使用面积确定其集体土地建设用地使用权； （5、）符合当地政府分户建房规定的，其现有宅基地面积未超过分户合计面积标准的，可按现有住宅用地面积确定其集体土地建设用地使用权； （6、）非农业户口居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权； （7、） 通过房屋继承取得的宅基地，继承者拥有集体土地建设用地使用权。继承者已有宅基地，合计面积超过规定标准的，可暂按实际使用面积确定其集体建设用地使用权； （8）、接受转让或购买房屋（决定规定城市居民不得到农村购买房屋）取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准的，按有关规定处理后，确定其集体土地建设用地使用权； （9）、集体经济组织或个人代管的华侨房屋占用的土地，其土地使用权暂时确定给代管者； （10）、?农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与其宅基地分别确定其集体土地建设用地使用权； （11）、凡超过当地政府规定宅基地土地使用面积标准的，在房屋拆迁、改建、翻建时一律按当地政府规定的标准确定其集体土地建设用地使用权。 1）、? 农民宅基地集体土地建设用地土地使用权； 2）、 乡镇村企事业集体土地建设用地土地使用权； 3）、 农用土地集体土地使用权。 3、?土地他项