开平赤坎古埠文化商业街定位方案.pptVIP

2013年8月 历史文化街商业街区 * 目前，以历史文化商业街区形式出现的地产开发模式，在国内还处于起步阶段。那么，历史文化商业街区的开发有怎样的特点？典型的历史文化商业街区经历了何种涅槃才换来如今的光彩？未来的历史文化商业街区将朝着怎样的趋势发展？我们对商业地产创新模式系统研究的基础上，提出历史文化街区的开发特点、运营模式和发展趋势等。 历史文化商业街区，指的是在有一定历史文化底蕴和传统特色的区域地段，注入“文化、休闲、创意”元素，将其策划改造成为具有“国际性、文化性、时尚性”的休闲娱乐场所。  历史文化商业街区让传统历史文化与现代文明得以融合，既体现本土传统文化，又展现现代时尚生活。当前，体现本土文化认同和生活方式的商业街区，已经被广泛认为是更具亲和力和更可持续发展的经典模式，如香港兰桂坊、上海新天地、南京1912等。 历史商业街区的开发 历史文化商业街区的开发应秉承六大原则：延续性和时代性原则、整体保护和动态保护原则、保护和利用相结合原则、风貌改造原则、建筑改造原则、公众参与原则，在此基础上进行规划设计和开发运营。此外，在历史文化商业街区的开发过程中，还应注重以下几个方面： 建筑的改造 建筑的改造包括传统老建筑和新建筑，根据大量历史遗迹改造实践，主要有维修原有建筑、更新建筑、改造建筑内部三种模式。 历史商业街区的开发 空间高度和尺度的控制 历史街区空间高度与尺度的整体协调是开发改造的重点之一，因为新的高大的建筑有可能破坏原有街道空间的尺度和比例。 小规模改造整体实施的有机更新方式 这是一种小范围、小规模、小尺度的，以逐步恢复街区历史风貌为目的，进行渐进式“整旧如旧”的开发与更新方式。 街道格局的改造 改造过程中，尽量保持原有街道的骨架格局，同时适当拓宽重要出入口或通道，开辟小型开敞空间或场所，以适应现代生活需要。 历史商业街区的开发 基础设施的改善 改善历史街区的生活基础设施条件，增加服务设施；同时要全面考虑改造所用材料与街区原有材料、整体风貌的协调问题，不要造成新旧冲突。 街区功能、性质的调整 根据历史街区的历史特色以及在城市生活中的功能作用，合理地把握街区功能与性质，进行功能保持或功能变更。 每一条商业街的成功， 都并非偶然， 也许它没有千年历史，但必然有其聚集人气的特质 从案例中寻觅，发掘商业街成功的端倪 成都. 锦里古街 锦里古街是成都第一条仿古特色街，现在它已经无庸质疑的成为全国特色商业街的典范 在成都， 有这么一条街， 论历史，它非常短暂， 但它现在无疑是这座城市人气最旺、知名度最高的街道之一。 地位 成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，建筑面积7920平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街 选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为6m） 投资估算：2000万 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。 体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求 简介 案例匹配 赤坎古镇商业街项目 锦里古街 强势旅游资源 赤坎影视城/碉楼 武侯祠 建造愿景 为影视城提供配套、支持 ，并展现开平文化底蕴 为武侯祠提供支持 打造新景点 占地面积 X万平方米 1.5万平方米左右 区位 离市中心X分钟车程 离市中心10分钟车程 建设基础 古镇修旧 荒地新建 地块商业项目与锦里拥有相似的资源条件、建筑规模，锦里成功案例可作为重要参照 锦里以前只是武侯祠附近一块荒地，后来找准定位，开创先进运营模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范 发展历程 著名景点武侯祠多年来不愁客源，但游客都是买了门票看完就走，没有游客在此地停留。 逐步打造出一条以体验川西民俗文化的仿古街。 无开发计划 为游客服务 打造新经济增长点 创造先进运营模式 商业业态的控制极好，锦里所有店铺抱成团，整条街的综合经营水平处全国类似项目最高水平。 保持领先地位 阶段 锦里的游客数每年增加80万左右。商业街的收入2006年就突破5000万，并且促进武侯祠门票收入增加。 影响 东山的背后大约10多亩的土地一直处于荒废状态，成了堆放建筑垃圾的地方，后来虽然进行了一些绿化，但到武侯祠游玩的客人从不涉足此地。 措施 1、提出了要将三国文化打造成文化产业的思路。 2、意想建成一条古街。 3、要寻找、建立新市场运作模式。 1、品牌、土地和所有店面的所有权属于武侯祠博物馆，不出让。 2、经营权属于新成立的锦里古街管理公司。 3、租金与面积无关，收营业额的1