河南驻马店市北区项目楼盘分析及市场研究报告精品.pptVIP

* 深度 价格分析 1 3085 2 3115 3 3145 4 3175 5 3205 6 3235 7 3265 8 3295 9 3325 10 3355 11 3385 12 3435 13 3485 14 3535 15 3585 16 3615 17 3645 18 3675 19 3530 均价 3373 对外面价3373/㎡ 10层以下层差30元/㎡ 10层到15层的优势楼层层差50元/㎡ 15层以上依然采用层差30元/㎡ 均价3340元/㎡ 这个层差做法保证了优势楼层的价格及利润，又使得整体价格看起来不会太高。 * * 深度 4.东高国际花园 项目简介 项目名称 东 高 国 际 位 置 驻马店市通达路与骏马路交汇处（天中广场西侧） 开 发 商 驻马店瀚宇置业有限公司 户型面积（㎡） 30-58㎡一房，83-90㎡两房，109㎡三房，134-137㎡三房 建筑形态 5、6号楼共468套房, 8号楼共104套，4栋26层高层 价 格 5月28号开盘价，底层单价约在2500元-2600元/㎡左右，顶层单价在2700-2850元/㎡左右，每层价格差为4-10元，按揭或分期每平米另增加100元； 优惠策略 10年二期首批(5-6号楼)首先开始排号，排号一万抵两万 备注 8号楼预计8月份开盘，7号楼年前开盘 * * 深度 4.东高国际花园 项目简介 本次可选房源为之前选房过后的剩余房源，可选楼栋 一共6栋。 * * 深度 东高国际花园选房情况 1、选房时间：2011年5月28日9:00-17:00 2、选房地点：东高国际售楼中心 3、客户量：本次参选上下午客户量各约为130组-150组 ，属团购性质，客户中有不少地税局、交通局等单位人员，约占了总客户量的30%-40%； 4、选房流程：客户先在等候区用排号卡转换成选房顺序卡，选房方式为每轮10人，不可带家属。每轮时间不详，因为前4轮每隔3-4分钟进去一轮，第四轮过后半个钟头左右第五轮才进去； 5、可选房源：本次可选房源为之前选房过后的剩余房源，可选楼栋及楼层为13#楼18-23层，18#楼1-4层、18-23层，21#楼18-23层，16#楼1-33层，19#楼1-33层，22#楼1-33层。6栋楼共有房源约1000套，除去这些楼栋上已经选过的房源，本次选房可选房源近400套； 东高国际花园选房情况 * * 深度 东高国际花园选房情况 6、可选房源面积：两房106㎡，三房139㎡、137㎡、152㎡，四房170㎡。其中三房约占55%，两房约占40%，四房约占5% 7、价格：本次选房公示的是总价，据核算，底层单价约在2500元-2600元/㎡左右，顶层单价在2700-2850元/㎡左右，每层价格差为4-10元（由于公布的是总价，所以无法精确计算），按揭或分期每平米另增加100元； 8、优惠政策：客户排号时交5万元排号费，现场选房时无其他优惠，选到房的客户可以领取苹果醋或枣酪一箱； 9、费用收取：在五万元的排号费基础上，一周之内交齐首付，首付为总房款的40%，首付也可现场交清； 10、去化情况：由于选房当天过后又进行了一天的散户持销，最终销售约250套，去化率约为70%。 * * 深度 调查东高国际选房后的体会 经验： 1、销售策略，源自对市场的把握； 2、选房时有条不紊，流程安排比较妥当； * * 深度 5.德信国贸 项目简介 项目名称 德信国贸·靖宇大厦 位 置 乐山路与金雀路交叉口西北角（鹏宇天下城斜对面） 开 发 商 驻马店德信置业有限公司 户型面积（㎡） 28 ㎡、 38㎡、48㎡、87 ㎡ 、93㎡、107㎡（L形拐角处大户型） 套 数 1-4层为喜盈门超市，向上每层35户，共计910户 建筑形态 一栋30层高层 价 格 5月29日开盘，公寓部分底层约在3340元/㎡，顶层为3610元/㎡ ；产权式酒店部分3496元/㎡ ，顶层为3616元/㎡。每层价差约为10元 优惠策略 1月22号排号，1万抵1万五（赠送地暖初装费） 备注 1-4层为喜盈门时代购物广场，5-30层南侧（临金雀路）为公寓，东侧(临乐山路）为喜盈门酒店。 * * 深度 项目简介 德信国贸共分为两个区，南侧为公寓区，东侧为酒店区。 * * 深度 产品简介 * * 深度 选房情况 1、选房时间：2011年5月29日9:00-17:00 2、选房地点：天龙大酒店 3、客户量：500余组 4、选房流程：刚开始是每3人一轮，每轮三分钟；选到40组左右，变成10人一组，每轮选房时间视完成情况而定； 到140组左右，由于大部分客户回家等待下午选房， 所以现场的少部分客户一起入场选房；下午回复10人一轮； 5、可选房源：本次可选