物业管理工程维修工作手册资料.doc

物业管理有限公司 工程维修类工作手册 手 册 编 号： QW-DXC 版本及发行编号： A /0 受 控 状 态： 编制： 日期 年 月 日 审核： 日期 年 月 日 审批： 日期 年 月 日  目 录 组织架构（QW-DXC-01） 4 物业服务项目管理职责（QW-XMKF-02） 5 项目工程维修部职责（QW-DXC-03） 7 工程主管岗位说明书（QW-DXC-04） 9 整改专员岗位说明书（QW-DXC-05） 10 工程班长岗位说明书（QW-DXC-06） 11 维修员岗位说明书（QW-DXC-07-A） 12 维修员岗位说明书（QW-DXC-07-B） 13 工程维修部员工服务标准（QW-DXC-08） 14 维修员值班管理规程（QW-DXC-09） 18 工程维修值班记录(QR-DXC-01) 20 工程维修部劳动工具管理规程(QW-DXC-10) 21 大型公用工具保养记录表（QR-DXC-） 24 工程维修工具清单（QR-DXC-02） 25 报修服务管理规程（QW-DXC-11） 26 设施设备防火安全制度（QW-DXC-12） 29 供配电安全管理制度（QW-DXC-13） 30 供配电操作、运行管理规程（QW-DXC-14） 32 工程维修操作票(QR-DXC-03) 35 配电房巡查记录表(QR-DXC-04) 36 供配电保养、维修管理规程(QW-DXC-15) 37 配电柜、箱保养记录表(QR-DXC-05-A) 40 配电柜、箱保养记录表（QR-DXC-05-B） 41 干式变压器保养、维修管理规程（QW-DXC-16） 42 变压器保养记录表（QR-DXC-06-A） 44 变压器保养记录表（QR-DXC-06-B） 45 发电机安全管理制度(QW-DXC-17) 46 发电机操作、运行管理规程(QW-DXC-18) 47 发电机保养、维修管理规程(QW-DXC-19) 51 发电机运行（测试）记录表（QR-DXC-07-B） 54 发电机保养记录表（QR-DXC-07-A） 55 发电机房巡查记录表（QR-DXC-08） 56 水泵安全管理制度（QW-DXC-20） 57 水泵操作、运行管理规程（QW-DXC-21） 59 水泵巡查记录表（QR-DXC-09） 63 水泵保养、维修管理规程（QW-DXC-22） 64 水泵保养记录表（QR-DXC-10-A） 66 水泵保养记录表（QR-DXC-10-B） 67 电梯安全管理制度（QW-DXC-23） 68 电梯操作、运行管理规程（QW-DXC-24） 71 电梯巡查记录表（QR-DXC-11-A） 74 电梯巡查记录表（QR-DXC-11-B） 75 电梯保养、维修管理规程（QW-DXC-25） 76 电梯保养记录表（QR-DXC-12-A） 81 电梯保养记录表（QR-DXC-12-B） 82 消防系统管理规程（QW-DXC-26） 83 消防系统保养记录表（QR-DXC-13） 86 弱电系统管理规程（QW-DXC-27） 87 弱电系统巡查记录表（QR—DXC—14） 92 生化池管理规程（QW-DXC-28） 93 生化池清掏记录表（QR—DXC—15） 94 生化池检查记录表（QR—DXC—16） 95 给排水管理规程（QW-DXC-29） 96 给排水巡查记录表(QR-DXC-17) 98 房屋及设施管理规程(QW-DXC-30) 99 房屋及公共设施检查表(QR-DXC-18) 101 房屋养护记录表(QR-DXC-19) 102  组织架构（QW-DXC-01）  物业服务项目管理职责（QW-XMKF-02） 一、制度管理 1．制度建设与管理：提出完善公司规章制度的建议，建立适合于本项目物业服务的规章制度，制定公司规章制度具体的实施办法，按授权或经公司审批后负责组织落实。 2．执行公司颁布的和各职能部门下达的各项规章制度、通知、指令，贯彻执行管理体系文件对本部门的相关规定； 3．正确贯彻执行国家和地方有关物业服务方面的法律、法规、政策； 二、物业项目运营管理 1．负责制订部门的质量目标、工作计划，经公司审批后组织实施； 2．编制本物业项目预算、资