毛竹林资产评价有关技术经济指标.PPTVIP

××竹业有限公司拟将毛竹林资产作为银行贷款抵押物的资产评估报告之二：毛竹林资源资产评估说明××评字（2008）第××号 ×××评估公司 2008年7月25日 目录 一、评估说明使用范围的声明 ………………3 二、毛竹林资源资产核查报告 ………………4 三、毛竹林资源资产评估技术说明 …………6 四、毛竹林资产评估有关技术经济指标说明 7 五、评估小班一览表 ………………………8 一、评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供委托方实现本次评估目的及森林资源资产监督管理部门、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 二、毛竹林资源资产核查报告 受福建省××竹业有限公司的委托，由×××评估公司技术人员组成毛竹林资源资产实物量核查小组，于2008年7月10日至7月18日对产权属于福建省××竹业有限公司拟评估的毛竹林资源资产进行了核查，现就核查结果报告如下。 一、基本情况 福建省××竹业有限公司是××股份有限公司和浙江客商在××市投资兴建的竹材加工企业，位于××市××工业园区内，公司注册地点：福建省××市，注册资本金：××××万元，法定代表：×××。 本次拟作为贷款抵押物的毛竹林资产是2006年以来公司自××市××区、××县部分乡镇的当地林农收购而来，由××竹业有限公司独立经营，其转让经营期限为15-50年。竹林相对集中连片，林地的立地质量等级大部分为Ⅱ-Ⅲ级，现有竹林立竹度约150-170株/亩。2007年底位于××县的竹林遭受了雪灾，正在清杂调整中，预计需经4年的调整至第五年后可恢复正常经营，其他竹林正常经营每亩可年产毛竹25根、鲜春笋150公斤、冬笋15公斤。 目前××竹业正在进行竹林培育方案制定与经营条件的改善，以降低生产经营成本，实现毛竹林的集约经营。 二、核查方法 调查方法按照《森林资源调查主要技术规定》的要求进行小班调查。采用3.26米样圆法进行小班全面现地调查。核查工作分三个阶段，即： 第一阶段：利用林业基本图、地形图、山林权证、山林权清册及山林权分布图，参照二类调查区划小班及2007年底按照森林资源档案更新方法编制而成的小班一览表，按委托书核实毛竹林资源资产的产权，确认拟评估的毛竹林资源资产的范围。 第二阶段：对毛竹林资源的平均眉径、平均树高、株数以及各竹林小班的面积、立地质量、地利等级、权属等主要的调查因子进行现地调查。 第三阶段：对核查的资料进行内业整理分析，编制毛竹林资源资产实物量统计表和调查报告。 三、毛竹林资源资产核查结果 根据委托，本次毛竹林资源资产评估的范围为福建省××竹业有限公司所属拟评估的毛竹林资源资产。经核查，本次列入毛竹林资源资产清单的毛竹林资源资产林权均属于福建省××竹业有限公司，产权明晰可列入评估范围。所提供的森林资源清单基本上可以真实反映拟评估的毛竹林资源资产的实际实物量，可作为本次毛竹林资源资产评估的依据。毛竹林资源资产核查结果如下： 本次拟评估的福建省××竹业有限公司产权明晰的毛竹林经营总面积为4335亩，依次分布为：××县××镇××村的毛竹林面积1875亩（其中经营期限至2021-11-13的面积1796亩，经营期限至2023-1-17的面积79亩）；××区××镇××村的毛竹林面积2460亩（经营期限至2034-12-31），平均立竹度均在150-170株/亩以上。详见评估小班一览表。 四、说明 1、本次核查是以福建省××竹业有限公司提供的毛竹林资源资产清单为依据进行的，该清单是在2006年以来该公司并购毛竹林地经营经外业全面实测调查编制而成的。 2、本次核查是在二类调查基本图和林权图的基础上进行的，各林班小班的界线均以原二类小班界线及转权图的经营面积为准，未进行修正。 毛竹林资源资产评估技术说明 根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》及福建省地方标准DB35《森林资源资产评估技术规范》中有关要求，本次毛竹林资产评估采用收益现值法计算，现说明如下： （一） 毛竹林资源资产评估收益现值法 收益现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为： 式中： En——林木资产评估值； Ai——第i年的年收入； Ci——第i年的年成本支出； U——经营期； P——折现率； n——林分年龄。 由于本次评估所涉及竹林除部分雪灾受害外均为已进入投产期，在假设其结构合理（雪灾竹林需经4年调整后至第5年结构达到合理）的前提下，其年纯收益基本