华西三岔湖项目.pptVIP

近郊旅游地产基本特点 近郊旅游地产与旅游景区双向互动发展 项目可行性研究 成都近郊旅游地产开发现状 运营模式同质化，差异化特色化旅游缺乏 项目可行性研究 成都目前近郊旅游地产还是以度假休闲为主，主题不突出，也未真正出现”医疗+旅游“主题的特色休闲产业， 青城山、温江等地出现的温泉或度假村虽然提出疗养概念但均不具备形成产业的条件，市场存在较大机会点。 近郊特色旅游则多以各方位的自然景点、人文风光与民俗风情发轫而来，但限于发展模式的单一，始终未能整合资源形成产业合力，市场存在较大的创新空间： 城东：依托于三圣乡花卉市场、龙泉桃花节、洛带古镇形成周末型休闲消费； 城南：依托华阳黄龙溪古镇、双流锦绣东山生态走廊形成区域性周末型消费； 城西：依托温江花博会、国色天香游乐园形成周末型休闲娱乐消费； 城北：依托新都泥巴沱景区、熊猫基地以及北湖公园形成区域性周末型消费。 近郊旅游地产拉动效益分析 项目可行性研究 近郊旅游地产拉动效益分析 项目可行性研究 近郊旅游地产拉动效益分析 项目可行性研究 从以上两图的对比分析可以看出—— “旅游+房地产”的开发模式将使景区的生命周期与一般景区的生命周期更长且更加稳定，景区也将会步入一个很长的稳定盈利巩固期，有效延长景区持续发展能力。 项目可行性研究 康复疗养市场发展潜力如何 ？ ——特色旅游产品的生存基础 康复疗养市场需求分析 养老市场潜力分析 按照国际惯例，当60岁以上老龄人口占总人口比例超过10%时，社会便进入老龄化社会，我国自2000年开始，正式进入人口老龄化社会。 项目可行性研究 预计到2020年，60岁以上老龄人口比例将达到16.64%，人口老龄化的进程，发达国家大约用了45年时间，而中国只用了27年！ 养老产业前景巨大——美国老年人消费额在1986年即达到8000亿美元，占到当年美国GDP份额的18%，近年，随着美国老龄化率的提高，养老产业愈见发达。 我国城市老年人收入迅速提高——平均收入从2000年的7392元，提高到2006年的11963元，增长61.8%，享受退休养老金的比例，从2000年的69.1%，达到了2006年的78%。 老龄人口时间充裕，可有效改善目的地旅游地的周期性差异—— 老龄人口旅游具有常住性，弱周期性，在目的地停留时间长，可有效改善当地旅游服务业资源淡季的客源流量。 市场定位 项目可行性研究 养老市场潜力分析 未病康体市场潜力分析 1、全世界亚健康人群比例惊人 2、与艾滋病并列的健康大敌 市场定位 项目可行性研究 3. 中国亚健康人数超过7亿 北京 上海 广州 亚健康比例 75.31% 73.49% 73.41% 4. 知识分子平均年龄58岁 早死加剧 男：16.5 % 女：10.4 % 各城市亚健康调查 未病康体市场潜力分析 项目可行性研究 中国亚健康人群基数巨大， 以知识分子、公司白领，民企、大中型国企中高层管理人员，以及公务员群体为主， 普遍具有心理压力大、三高、早衰、过劳等心理身理疾病； 由于此类人群本身消费能力较高，对自身健康和未病调理的意识较强； 再加之其自身工作紧张、时间有限 因此普遍愿意在城市近郊风景区接受短住或周末度假式的健康调理服务。 市场定位 未病康体市场小结 项目可行性研究 健康体检行业市场潜力分析 观念升级，促进健康诊断产业发展： 人们对健康的概念有了更全面的理解，传统患病时才到医院看病和诊疗转变为每年定期体检、早期发现疾病隐患。 慢性疾病高发，提前诊断是不容缓 （1）我国18 岁及以上居民高血压患病率为18.8%，估计全国患病人数1.6 亿多； （2）我国18 岁及以上居民糖尿病患病率为3.2%，估计全国糖尿病患病人数3000 多万； （3）我国成人超重率为22.8%，肥胖率为7.1%，估计人数分别为2.0 亿和6000 多万； （4）我国成人血脂异常率为18.6%，估计全国血脂异常现患人数1.6 亿。 权威研究证实，针对慢性疾病最好的医疗方法是早诊断、早治疗，而体检这是诊断的基础。 行业目前所处生命周期决定行业即将进入快速发展阶段 综合权威市场研究情况，我们预计，中国狭义健康服务市场即体检市场及相关服务产业3-5年内可200亿左右，市场潜力巨大 市场定位 项目可行性研究 以康复、体检、养老为主的新型特种旅游市场前景广阔，蕴涵巨大财富商机； 同时由此带来的巨大资金流、商机流、物流能够有效带动区域其他产业发展，有效促进简阳地区产业持续升级，并提高区域城市化进程； 发展新型特种旅游产业既能够占领现代高端服务业制高点，又可以带动其他产业的跨越升级，同时极大拉动区域城市化进程。 市场定位 康复市场潜力总结