仙女山旅游地产可行性报告改讲解材料.pptVIP

项目名称 资源 配套 隆鑫·花漾的山谷 3200米绝世凌空崖线景观、236米悬崖落差 超五星奢华渡假酒店 、顶级云顶泉浴俱乐部酒店 、五大主题公园 芳草地·雪岭仙山 仙女山大环境资源 足球场、网球场、沙滩排球场、九洞高尔夫球场、茶吧、雪茄吧 依云美镇 仙女山大环境资源 海滩式游泳池 21度洋房 仙女山大环境资源 星级酒店 仙山流云 仙女山大环境资源 网球场、篮球场、旱冰场、羽毛球场、门球场、养生休闲广场、休闲娱乐会所 仙女山1号 仙女山大环境资源 四星级度假酒店 夏宫假日国际社区 仙女山大环境资源 1200亩，18洞高尔夫、体育运动主题公园、超五星级酒店 重点产品配套研究 项目主要依托仙女山景观资源，以酒店、运动休闲配套打造增加项目竞争力 项目名称 建筑风格 隆鑫·花漾的山谷 西班牙风格 芳草地·雪岭仙山 巴维亚西班牙风格 依云美镇 法式风格 21度洋房 中式现代风格 仙山流云 西班牙风格 夏宫假日国际社区 欧洲风格 仙女山1号 欧洲瑞士风格 重点建筑风格研究 承袭欧式风格，尤以西班牙风格为最 无论从物业形态、配套打造、建筑风格上看，仙女山区域供应项目：同质化严重 产品特征总结 协卓观点 项目价格特征 产品类型 开发初期价格（元/m2） 单价水平（元/m2） 年增长率 总价水平 公寓、小洋房 3500-4000 5000-7000 10-25%，集中在15-18% 20-40万，集中在25-35万 叠拼、联排别墅 4000-6000 8000-9000 10%左右 60-140万 独立别墅 6000-7000 10000-12000 / 200-300万 4年时间，售价增幅最高近一倍。 重点产品价格研究 供应面积与去化交叉对比 区域内29~50 ㎡单配和一房产品最为畅销，其次是50—60 ㎡ 说明：以上数据是基于隆鑫·花漾的山谷、21度洋房、芳草地·雪岭仙山、依云美镇和仙山流云二期销售数据为分析基础。研究后得出。 重点项目去化情况研究 产品总价与去化交叉分析 总价在20万以下和20~25万区间为畅销产品，但该价位货量较多 说明：以上数据是基于隆鑫·花漾的山谷、21度洋房、芳草地·雪岭仙山、依云美镇和仙山流云等项目洋房产品销售数据为分析基础，研究后得出。 重点项目去化情况研究 整体市场淡旺季明显，夏季（6-8月）销售火爆，月均消化量达100-200套； 开发节奏较慢，去化平均，年均消化量集中在3-5万方。 项目名称 总体量 （万m2） 年均消化量 隆鑫·花漾的山谷 33.9 约5万方 芳草地·雪岭仙山 35 约3万方 依云美镇 10 约3万方 21度洋房 7.76 约3万方 仙山流云 5.6 约2万方 项目去化特征 重点项目去化情况研究 仙女山旅游地产总结 协卓观点 仙女山旅游地产竞争激励，无论是别墅还是洋房均已小户型为主，各产品同质化严重，去化速度平稳。但凭借良好的自然资源和政府扶持，整个区域的升值空间巨大，价格增长迅猛，区域可持续发展势头突出。 协卓认为要在这一阶段入市，并取得良好的销售佳绩，必须采取两种路线： 一、产品差异化路线 二、品质差异化路线 旅游地产客户分析 PART-04 A 顶级 高端 中端 度假 投资 置业目的 B C E G H 财富层次 低端 D F 项目吸引的客户 核心客户 客户特征 目前仙女山项目吸引的客户以纯度假性质为主，度假兼投资为辅。 旅游地产客户研究 重庆长安 邓小姐 个人特征： 32岁，法务助理 已婚有小孩，一起居住的家庭成员数3人 已购仙山流云 ，拥有QQ车 家庭收入1万/月 置业偏好： 休闲度假 车位、绿化越多越好 安静的小区环境和良好的人文气息 对物业产品及景区的配套的需求强烈 景观环境、配套 个人特征： 50岁，个体摩配 已婚有小孩，一起居住的家庭成员数3人 已购仙山流云，拥有力帆520 家庭收入1万/月 置业偏好： 养老养生居住 要有活动娱乐场所、超市、购物中心。 把各个楼道都装监视器。 个体 黄先生 景观环境、配套 个人特征： 37岁，个体酒吧 已婚有小孩，一起居住的家庭成员数3人 已购芳草地雪岭仙山，拥有丰田汽车 家庭收入2万/月 置业偏好： 休闲度假、父母养老 对比物管、户型、环境。绿化面积，游玩项目 对物业的管理及代为出租服务要求比较高 个体 谢小姐 景观环境、物管 景观环境、配套和物管是客户最看重方面，也是决定他们购买度假物业的关键因素 客户特征 旅游地产客户研究 在售项目情况 项目名称 规模 建筑 形态 容积率 近期推盘量 主力产品 销售均价 户型区间 总价区间（万元） 仙山人间 4万方 洋房、别墅 0.5