成都商圈调研报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 金牛万达广场 Base investigation of JinNiu Wanda 03 金牛万达广场 Jinniu District Wanda Plaza 2017 50-130 户型 占地 均价 建筑面积 110万 13.34万 11000 万达投资百亿打造西部最大综合体“成都金牛万达广场”。金牛万达商业广场是万达第三代商业地产城市综合体的成熟作品。金牛万达广场将继续采用万达集团首创的订单式商业地产的开发模式，对该项目的商业物业全部自己持有，商铺经营采取只租不售的方式，由万达集团专业的商业经营管理公司经营统一规划和招商，建成后就立即满铺开业。据了解，金牛万达广场位于成都市金牛区一环路与人民北路交会处，项目总占地200多亩，总开发面积将达120万平方米左右。根据规划，新万达商业广场将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态，成为北部城区的新商务、商业中心。 背景分析 城市综合体建筑 城市中心 综合体组成 高档住宅 公寓 写字楼 小吃街 商圈 医院 地铁 成都金牛万达广场是继锦华路万达广场之后的巅峰力作，是大连万达集团布局西部的旗舰巨著。金牛万达广场项目总占地200多亩，总体量达112万平米，其规模是春熙路的两倍，是锦华万达广场的三倍，是目前西南最大、档次最高的旗舰城市综合体。金牛万达广场涵盖购物中心、时尚街区、高档城市中心华宅、SOHO精装公寓、甲级写字楼五大业态，集居住购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处，占据城市中心绝版稀缺黄金地段。2012年12月22日开业。 区位分析 中国地质调查局成都调查中心 成都市铁路局 五冶医院 公建解读 艾尔玛购物中心 公建解读 场地分析 广场内6条消防道路接连着城市消防道路，13个消防登高面保证了消防救援行动的开展 消防分析 空间节点 万达广场多在几个主要大门前的广场上设置这种形状多变的造型树，中和了硬朗的建筑外形，为步行广场增添了生动的景致。 步行街上的绿化 住宅小区里的绿化、廊亭及喷泉等景观 THANKS 2017 Jinniu District Wanda Plaza 金牛万达 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 调研报告 城市设计 小组成员：杨琴 徐纪成 代黎明 江怡豪 吴玉熹 魏国豪 金牛万达调研 场地概况 基地解读 场地分析 景观分析 财富又一城调研 犀浦场地调研 人文背景 整体规划 现状分析 场地分析 03 02 01 城市设计调研汇讲 01 犀浦场地调研 Base investigation of Xipu 犀浦场地调研：人文背景 犀浦，史称“古晋兴城”，传说因秦蜀太守李冰治水时“沉石犀成浦”而得名，迄今已有2000多年的历史。犀浦不仅是一个古镇，在历史上还建过县，建县时间长达380多年之久。《舆地广记》记载：“犀浦县，属益州。秦时李冰作石犀以压水精，穿石犀渠于江南，命之曰犀牛里。县取此为名耳，不在其地也”。犀浦曾有许多古建筑，如国宁观、东岳庙、文昌宫、湖广馆、南华宫、梓潼宫等，造型各异，构作精巧。惜岁月流逝，沧海桑田，今已不复再见！ 解放前，镇区有少数手工业作坊，有规模较大的粮油市场，犀浦大米素来在川西享有盛誉。解放后，县工交系统安排部分企业在本镇，镇办企业迅速增多，主要有五金、化工、印刷、毛巾、制鞋、食品、缝纫等行业。犀浦豆油历来有名，1979年被评为四川省优质产品。挑花刺绣品工艺精湛，该镇长期是蜀绣的主要生产基地之一。 新街口子 新街口 派出所（老成灌路旁） 新北街 成都世界乐园 水利院大门 豆瓣厂 。 犀浦场地调研：人文背景 新风貌？ 旧城区？ 犀浦是连接成都市区与郫县、都江堰市的有效交通枢纽，也是成都北改以及卫星城市建设的重点发展对象。成灌高铁犀浦站已于2010年5月12日投入运营，成