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2008年全国土地估价师资格考试大纲 目次 前言 第一部分 土地基础知识 一、土地概念 二、土地的分类 三、土地实体特征 四、土地权利制度 第二部分 土地管理知识 一、土地管理概念 二、地籍管理 三、土地规划管理 四、耕地保护与土地整理 五、农用地转用与征地管理 六、建设用地供应管理 七、土地市场交易与监管 八、地价管理 九、土地执法监察 第三部分 地价理论 一、土地价格的概念 二、土地价格影响因素 三、地租理论 四、区位理论 五、土地报酬地建规律 六、土地市场理论 第四部分 一、土地估价概念 二、土地估价的原则 三、收益还原法 四、市场比较法 五、成本逼近法 六、剩余法 七、路线价法 八、基准地价系数修正法 第五部分 土地估价实务 一、宗地估价 二、常见目的下土地估价 三、常见用途土地估价 四、土地分等 五、土地定级 六、基准地价评估 七、路线价评估 八、城市地价动态检测 九、征地区片综合地价评估 第六部分 地上附着物及相关财产评估知识 一、房屋建筑工程基础 二、建筑物估价 三、其他附着物估价 四、相关机器设备评估 第七部分 土地相关税收知识 一、税收基本理论 二、土地税收 三、房产税收 四、其他相关税收 第八部分 金融知识 一、金融基础 二、保险基础 三、证券基础 第九部分 会计与统计知识 一、会计知识 二、统计知识 第十部分 土地与房屋测量知识 第十一部分 城市经济与城市规划知识 一、经济学基础 二、城市经济学 三、城市规划 第十二部分 地产开发与工程造价知识 一、土地开发 二、房地产开发 三、工程造价 第十三部分 土地估价行业管理知识 附录一：参考资料 一、有关法律、法规和规范性文件 二、技术规程和标准 附录二：试题题样 第一部分 土地基础知识 一、土地概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地的定义 （1）土地的内涵 （2）不同学科对土地的定义 2、土地的特征 （1）土地的自然特性 （2）土地的经济特性 3、土地的功能 4、我国土地资源的特点 （三）考试基本要求 掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性 熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义 了解：我国土地资源的特点 二、土地的分类 （一）考试目的 测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地的基本类别 （1）耕地 1）水田 2）水浇地 3）旱地 （2）园地 1）果园 2）茶园 3）其他园地 （3）林地 1）有林地 2）灌木林地 3）其他林地 （4）草地 1）天然牧草地 2）人工牧草地 3）其他草地 （5）商服用地 1）批发零售用地 2）住宿餐饮用地 3）商务金融用地 4）其他商服用地 （6）工矿仓储用地 1）工业用地 2）采矿用地 3）仓储用地 （7）住宅用地 1）城镇住宅用地 2）农村宅基地 （8）公共管理与公共服务用地 1）机关团体用地 2）新闻出版用地 3）科教用地 4）医卫慈善用地 5）文体娱乐用地 6）公共设施用地 7）公园与绿地 8）风景名胜设施用地 （9）特殊用地 1）军事设施用地 2）使领馆用地 3）监教场所用地 4）宗教用地 5）殡葬用地 （10）交通运输用地 1）铁路用地 2）公路用地 3）街巷用地 4）机场用地 5）港口码头用地 6）管道运输用地 （11）水域及水利设施用地 1）河流水面