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住房信贷存在的问题及对策研究,随着房地产市场的发展,个人住房信贷市场也逐渐形成并迅速发展。但与发达国家相比，我国的住房信贷业务的发展还存在许多问题。本文分析了我国住房消费信贷市场的发展现状，指出了我国个人住房信贷发展过程中存在的问题，并提出了相应的解决对策。 [关键词] 住房消费信贷 问题 对策 Housing Finance Problems and Countermeasures [Abstract] In recent years, Chinas rapid development of individual housing credit business, the business growing species has become Chinas banking profits of a new growth point, Chinas real estate market has entered a development since the reform and opening up the third peak, with the development of the real estate market , individual housing credit market is gradually formed and developed rapidly. But compared with developed countries, In Chinas housing credit business development ,there are still many problems. This paper analyzes the consumer credit market in China the development of the housing situation, pointing out that Chinas individual housing credit problems in the development process and put forward corresponding countermeasures. [Keywords] Housing consumption credit Problem Countermeasures 目录 一、我国住房消费信贷市场的发展现状………………………………………………4 二、住房消费信贷市场存在的主要问题………………………………………………………4 (二)办理住房消费信贷手续繁杂…………………………………………………5 (三)个人信用制度尚不健全………………………………………………………5 (四)政府对房地产个人信贷政策变动频繁及相关税收过重……………………6 三、住房消费信贷市场问题解决对策…………………………………………………6 (一)适度降低房产价格……………………………………………………………6 (二)加快商业银行内部改革………………………………………………………7 (三)建立健全发达规范的住房信贷制度…………………………………………………………………………………………………………8 结论………………………………………………………………………………………8 致谢………………………………………………………………………………………10 参考文献…………………………………………………………………………………11 一、我国住房消费信贷市场的发展现状 随着按揭制度的发展, 房贷余额逐年攀升, 截止到2007年底，达到418 万亿元, 占银行全部信贷的比例也逐步扩大。 至2007 年上半年，房贷余额占金融机构全部信贷余额的17.113% , 房贷已经成为银行信贷的重中之重, 倘若此行业出现起伏, 势必影响我国金融业的稳定。另一方面我国的住房消费者, 偿债能力比较高, 据统计截止至2005年，我国10大城市居民债务率和月供收入比例都低于50% 。此外，中国现在的城市化标准大约为37%，按照正常发展计算，如果中国5年后城市化水平能达到45%的话，会产生约2万亿人民币的个人住房信贷市场。现在中国个人住房面积还很低，如果今后10年能从人均20平方米提高到30平方米的话，估计还有2万多亿的住房信贷市场，两者相加市场规模超过4万亿人民币。 , 但倾向于储蓄的仍为主流, 有着极高的储蓄率, 可以确保首付的支付。 即使如此也不能对房贷危机掉以轻心, 从美国的次债危机中，我们可以发现, 房贷市场极易引发系统性风险。因此、加强住宅领域银企合作是推进住宅产业现代化的有力保证, 其中发展住房消费信贷是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要政策措