防城港项目调查.pptVIP

防城港项目调查 * 6.2 6.4 11.2 7 3.5 2 3 容积率 10% 30% 30% 25% 30%　 37% 30% 绿化率 新行政中心区 新行政中心区 新行政中心区 西湾滨海区 西湾滨海区 西湾滨海区 西湾滨海区 所在区域 高层 13.3亩 三生观邸 高层 16亩 荣兴·亚太国际 高层 15亩 金石国际 小高层 9.8亩 碧海·紫金城 高层 82亩 埠上桃园 　 高层 100亩 碧海蓝天·台湾城 高层、多层、别墅 25亩 龙光·阳光海岸 户型 建筑类型 规模 楼盘名称 竞争项目规模较大，同质性高 竞争市场分析 竞争市场供给量大，未来竞争激烈 竞争市场分析 新行政中心区 新行政中心区 新行政中心区 城南新区 城南新区 城南新区 城南新区 区域 448套 564套 858套 260套 约800套 886套 397套 总体量 三生观邸 荣兴·亚太国际 金石国际 碧海·紫金城 埠上桃园 碧海蓝天·台湾城 龙光·阳光海岸 楼盘名称 3300 一期共224套，暂未预约 3300 一期预约共10多套 3500 一期预约共160套　 3800 暂未预约 4000 二组团一期150套预约 3800 一期售罄，二期未出售 4000 一期预约共251套 均价 项目动态 项目基本信息 占地面积 130052.99 ㎡ 总建筑面积 695477.19 ㎡ 总户数 3152 容积率 4 建筑类型 现代风格 产品类型 普通住宅/高层住宅 销售情况 营销方式 一期推出2、3、4、5#楼多层物业及6、7#楼小高层物业共6幢楼，开盘时间待定，多层普通住宅物业预约比例已达1：1，目前只能预约小高层。 一09年10月31日开始预 约，预约金5千顶1万， 每天返100元，至开盘 日止。 主要卖点 博物馆、科技图书馆、青少年活动中心、文化艺术中心，四大场馆划入生活领地，以先行者的绝对优势，完享城市中心顶级资源配套，垄断都会文明。 规划优势 埠上桃源中庭园林景观达10万㎡，泳池，网球场、老人及儿童游乐健身设施，休闲健身，也社区幼儿园等配套齐全。 埠上桃园 中高端定位，以完享城市中心顶级资源配套——四大场馆及桃花湖为对外卖点。 项目基本信息 占地面积 1200亩 总建筑面积 1500000㎡ 总户数 未定 容积率 2.0 建筑类型 欧式西班牙原乡小镇风格 产品类型 普通住宅/高层住宅/别墅/公寓/酒店 销售情况 销售速度 2009年9月19日（一期） 2009年11月8日（一期）2010年1月13日（二期）、? 2010年9月11日（海景观邸高层新品）10月1日（8#楼，均价4000，按揭98，一次性97，团购96折 ）2011年5月（新品）3190元起。 一期二期基本售 罄，目前主要消 化前面几期的尾 货，剩余可售物 业预计在80套 主要卖点 2700亩桃花湖公园、2公里的海岸线、齐全市政配套；班牙原乡小镇风格贯穿整个项目，产品线丰富；外立面、园林、规划，在防城港中独树一帜 欧式西班牙原乡小镇开发模式及产品打造，前海后湖及超大规模是项目最核心的突破点，超越区域楼盘形象，港口区标杆项目。 龙光·阳光海岸 产品与规划优势 3栋现代建筑，最高29层 项目基本信息 占地面积 11479㎡ 总建筑面积 不祥 总户数 未定 容积率 不祥 建筑类型 3栋现代建筑 产品类型 高层住宅/公寓 核心价值点 地段，投资价格 市场的追随者，没有内部景观优势，共享西湾海竟及兴港大道交通优势， 主打投资概念，低价策略。 金石国际 产品类型 高层、小高层 项目基本信息 占地面积 100亩 总建筑面积 170000㎡ 总户数 1200 容积率 2.5 建筑类型 中式风格 工程进度 营销方式 碧海紫禁城鸟瞰图碧海紫禁城实景图碧海紫禁城区位图碧海紫金城二期16、17、18、8号楼现已打好地基，正在全面开工建设。一期6、7号楼预计八月底交房，2、3、4、5号楼已交房入住。 碧海紫金城二期接 受预约中，预约交 5000元送10000元 ，可选定房号。 配套 雄踞西湾新城之中，桃花湾广场之北，毗邻桃花湖公园，交通方便。 规划优势 仅2.5的低容积率和35%的高绿化率 ，集合居家、购物、休闲、娱乐、历史、文化等生活元素。皇家园林及中心水景是项目卖点。 以“紫禁城”的皇家水景园林为主要卖点，共享桃花湖公园及西湾广场配套资源，地段与本案相近。 碧海·紫金城 人口基数小，工业人口构成社会阶层主体，中低端客户基数庞大，塔尖的高端客户流失严重 具有购买力的人群主要集中于公务员群体（党政机关），泛公务员群体（事业单位，电力，邮电，电信，银行，医疗），当地私营业主，以及周边乡镇和工业区居民。 与一二线城市不同的是