孙青华通信工程概预算-第一章建设项目管理和工程造.pptVIP

一、工程造价的作用 （一）建设工程造价是项目决策的工具。 （二）建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具。 （三）建设工程造价是筹集建设资金的依据。 （四）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。 （五）工程造价是评价投资效果的重要指标。它既是建设项目的总造价，又包含单项工程的造价和单位工程的造价，同时也包含单位生产能力的造价。 二、工程造价的相关概念 （一）静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费和工程基本预备费。 动态投资是指为在一个较长的时间内完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、涨价预备金、新开征税费，以及汇率变动等内容。 （二）固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中，可供较长时间反复使用的、并在其使用过程中基本上不改变原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。 （三）建筑安装工程造价 建筑安装工程造价，亦称建筑安装产品价格。包括建筑工程造价和安装工程造价。 建筑安装工程造价是比较典型的生产领域价格。投资者和承包商之间是完全平等的买者与卖者之间的商品交换关系，建筑安装工程实际造价是他们双方共同认可的由市场形成的价格。 三、工程造价的计价特征 单件性计价特征。 多次性计价特征。 多次性计价是个逐步深入、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 1．投资估算。 2．概算造价 。 3．修正概算造价。 4．预算造价。 5．合同价。 6．结算价。 7．实际造价。 工程多次性计价示意图 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计 技术设计 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施 竣工验收 投资估算 概算造价 修正概算造价 预算造价 合同价 结算价 造价决算 组合性特征。 一个建设项目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立工程，单位工程的造价可以分解出分部、分项工程的造价。 按照工程项目划分，工程造价的计算过程和计算顺序是：分部分项工程造价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。 方法的多样性特征。 依据的复杂性特征。 由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。主要可分为7类： 1.计算设备和工程量依据。包括项目建设书、可行性研究报告、设计图纸等。 2.计算人工、材料、机械等实物消耗量依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 3.计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、机械台班价格等。 4.计算设备单价依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 5.计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用依据，主要是相关的费用定额和指标。 6.政府规定的税、费。 7.物价指数和工程造价指数。 四、我国现行工程造价的构成 建设项目总投资 固定资产投资 工程造价 设备及工器具购置费用 建安工程费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息 设备购置费 工具、器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 直接工程费 间接费 计划利润 税金 土地使用费 与建设项目有关的其它费用 与未来企业生产经营有关的其它费用 基本预备费 涨价预备费 流动资金投资 流动资金（含25%铺底流动资金） 五、工程造价的有效控制 1．建设工程造价控制目标的设置 2．以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。建设工程全寿命费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用（含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用）以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。 3．主动控制，以取得令人满意的结果 一般说来，造价工程师在项目建设时的基本任务是对建设项目的建设工期、工程造价和工程质量进行有效的控制，为此，应根据业主的要求及建设的客观条件进行综合研究，实事求是地确定一套切合实际的衡量准则。 我们的工程造价控制，不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动地控制工程造价，更要能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。 4．技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控