2011《合同管理》考点精选.docVIP

第一章 建设工程合同管理法律知识 命题规律解读 本章的命题规律主要体现在： 1.以建设工程中涉及的具体合同来确定合同法律关系的主体、客体和内容。 2.常常会考核法人应该只备的基本条件，一般是以多项选择题的形式来考核。 3.在考核有关代理关系的内容时一般是以是非判断的题型出现。 4.以建设工程中涉及到的有关代理事项来判断是否屑于无权代理的情形。 5.三种代理关系的区别也是经常会考核的内容。 6.对五种担保方式概念的考核。 7.不能作为保证人、不得作为抵押物的内容是一个高频考点。 8.施工投标保证、施工合同的履约保证、施工预付款保证的具体内容一定会作为命题点； 9.有关建筑工程一切险的内容，主要是考核其责任范围、除外责任、赔偿限额和保险期限的内容。 10.合同公证和合同鉴证的相同点和不同点是近年来常考的命题点。 命题点解读 命题点1 建设工程合同管理的任务 发展和完善建筑市场； 推进建筑领域的改革； 提高工程建设的管理水平； 避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。 命题点2 建设工程合同管理的方法 严格执行建设工程合同管理的方法； 普及相关法律知识，培训合同管理人才； 设立合同管理机构，配备合同管理人员； 建立合同管理目标制度； 推选合同示范文本制度。 命题点3 合同法律关系的概念 合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。 命题点4 合同法律关系的要素 包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容。 命题点5 合同法律关系的主体 是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。 1.自然人 作为合同法律关系的主体的自然人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2.法人 法人是具有民事权利能务和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 民事权利能力：指法律赋予民事主体从事民事活动，事有民事权利和承担民事义务的资格。 民事行为能力：能够依法以自己的意志行为行使权利和履行义务的资格。 法人应具备的四个缺一不可的条件：依法成立；有必要的财产或经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。 3.其他组织 主要包括法人的分支机构，不具备法人的联营体、合伙企业、个人独资企业等。 命题点6 合同法律关系的客体 是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。合同法律关系的客体主要包括物（如建筑材料、建筑设备、建筑物、借款合同中的货币等）、行为（如勘察设计、施工安装等）、智力成果（如专利权、计算机软件等） 命题点7 合同法律关系的内容 合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权利和义务。 权利，是指权利主体依据法律规定和约定，有权按照自己的意志做出某种行为，同时要求义务主体做出某种行为或者不得做出某种行为，以实现合法权益。 义务，是指义务主体依据法律规定和权利主体的合法要求，必须做出某种行为或不得做出某种行为，以保证权利主体实现其权益，否则要承担法律责任。 命题点8 法律事实 能够引起合同法律关系产牛、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括行为和事件。 行为是指法律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生变更和消灭的行为，包括作为和不作为两种表现形式。 行为还可分为合法行为和违法行为。凡符合国家法律规定或为国家法律所认可的行为是合法行为，如：在建设活动中，当事人订立合法有效的合同，产生建设工程合同关系；建设行政管理部门依法对建设活动进行的管理活动，产生建设行政管理关系。凡违反国家法律规定的行为都是违法行为，如：建设工程合同当事人违约，导致建设工程合同关系的变更或者消灭。 此外，行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，也能引起法律关系的发生、变更、消灭。 事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更、消火的客观现象。这些客观事件的出现与否，是当事人无法预见和控制的。 事件可分为自然事件和社会事件两种。无论自然事件还是社会事件，它们的发生都能引起一定的法律后果。即导致合同法律关系的产生或者迫使已经存在的合同法律关系发生变化。 命题点9 代理关系的概念及特征 代理是代理入在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。其特征： （1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为； （2）代理人以被代理人的名义实施代理行为； （3）代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志； （4）被代理人对代理行为承担民事责任。 命题点10 委托代理、法定代理和指定代理 1.委托代理 委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。委托代理关系的产生，需要