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莆田中凯项目策划报告 2009·07·20 前言 一、宏观经济大环境分析 提报目录 二、莆田房地产市场分析 三、项目价值研究 Contents 四、项目商业定位 五、项目客层定位分析 2009·07 六、项目推广策略 七、项目品质提升及附加价值建议 八、项目企划报告 前 言 这是一场时间与速度的竞赛。 从07年的宏观调控、08年金融危机到09年的全球救经济行动 面对牵一发动全身的全球化经济 瞬息万变的市场动向，让未来变得更加难以预测 中国经济体质的强劲，让国内市场快速从谷底反弹，但也同时让通膨现象加速 股神巴菲特说：当市场越疯狂时候，我们越要冷静以对 现今的房地产市场正处于机会与风险并存的时刻 房价会因预期通膨心理，短期持续攀升 但中央更会因为要抑制过快通膨，将祭出一道道调控指令 在这敏感多变的市场，我们从中深刻体认：快，是现今企业最佳的应变之道 削尖策略、磨利眼光、掌握时机、快速迎变，才能在面对一次次的变化赢得战役！ 【第一部分 】宏观经济大环境分析 PART Ⅰ 一、国内经济大环境分析 1、中国经济率先反弹，有望成为世界第二大经济体。 中国GDP预计增长速度（%） 7.10% 上半年 6.50% 4月初 6.20% 6.30% 6.40% 6.50% 6.60% 6.70% 6.80% 6.90% 7.00% 7.10% 09年4月初，世界银行预测今年中国的GDP增速为6.5％，而据中国国家统计局16日公布的数据显示， 中国2009年上半年国内生产总值(GDP)较上年同期增长7.1%。上浮了0.6个百分点。按目前的经济增长 速度，中国有望在年内超越日本，成为世界第二大经济体。 各项经济数据指标的上升，有利于增强市场的信心，促进经济发展。 2、宽松性金融政策推动 新增贷款量创新高。 中国新增贷款量（万亿元） 8 7.37 7 6 5 4.91 4 3.63 3 2 1 0 2007年 2008年 2009年上半年 面对全球经济危机世界大多经济体均实行宽松金融政策，中国09年上半年全国新增贷款量达 7.37万亿元，创下历史新高，全年新增贷款余额将突破十万亿元；大量资金流入房地产业、基础 设施建设、国有企业领域，以带动整体国民产业的发展