绵阳游仙项目发展战略与定位报告.pdf

XX游仙项目 ——发展战略与定位报告 营销策划部 2010年2月25 日 1 写在本项目整体运营前的思考： A地块以70万/亩，B地块以171万/亩的价格购得后，综 合楼面地价为1128元/平方米 （含5%手续费），开发成本 将达到近4000元/平方米，而周边开发项目目前售价均仅 为3700-4000元/平米！ 现实环境决定了本项目必须走高端路线才能实现开发 价值！ 那本项目如何打造和包装产品？超越周边市场的竞争， 从而实现最大化的利润？ 经过一段时间的深思熟虑和仔细的分析后， 答案逐渐的浮现出来…… 于是，我们形成了此次提案报告！ 2 报告汇报架构 项目属性 项目核心 项目核心 项目核心 界定 课题一 课题二 课题三 项目地块自身经济指标要求及拥有的优势自然资源，具备 走高端路线的内在条件。 1、市场环境对走高端路线是否有支撑？ 2、市场需求对高端产品是否有支撑？ 但本项目楼面地价达到1128元/平米,项目周边现状尚 不能支撑本案的盈利预期目标，如何制定项目的发展 战略？ 如何成功的运营项目，实现项目的盈利目标？ 3 第一部分 项目属性界定  地块概况  地块属性界定  项目发展方向初步研判 4 项目区位：游仙板块的城乡结合部，紧邻科学城，通往仙海湖的必经之 路。 至梓潼、仙海湖 本宗地属于绵阳游仙区 ，地处城郊结合部区域 离芙蓉汉城6分钟车程， 宗地 至绵阳涪城区约10分钟 车程 科 紧邻科学城，渔父村公 学 园 城 游仙东路是城区经往梓 至涪城区 潼、仙海湖景区的必经 之地 芙蓉 汉城 富乐山 5 生活配套：项目周边多项生活配套处于规划和建设中，未来生活便捷， 临近区域内生活配套完善。 目前项目周边多项配套设 芙蓉世纪阳光商业广场 施正在建设和规划，未来 游仙西路生活