沈阳北国奥林匹克花园策划报告.pptVIP

* 第一篇：市场分析 第二篇：项目分析 第三篇：推广策略 一、沈阳高档住宅的市场特点 二、项目区域市场环境分析 二、竞争个案分析 一、项目SWOT分析 一、项目核心价值的建立 二、定位分析 三、目标人群定位分析 四、价格及其包装建议 五、项目阶段性推广方案 第一篇：市场分析 项目地处 “浑河新城”核心区域。紧邻沈苏快速干道，地铁二、四号线，多条公交线直达市区，地理位置优越，交通便利。 区域将辐射长白，浑南、苏家屯地区，距沈阳市中心19公里、距机场仅13公里路程、距离长白岛仅10分钟车程。 项目东侧紧邻在建的沈阳展览中心，未来将代替浑南的会展中心，成为东北最大的展览中心，预计今年全面竣工并投入使用。将大大提升此区域的投资价值和经济氛围。 地处沈阳副城苏家屯东部门户，城市设施齐全，教育、医疗、生活配套成熟。 教育氛围浓厚，紧邻占地45万平米的沈阳绿岛学校，区内有铁路一小，三十中学等重点学校，及沈阳体育学院。大大提升了此区域的人文环境。 本区域中低档楼盘集中，区域的客户：以中低档楼盘、中小户型、多层住宅、自住为主。 二、项目区域市场环境分析： 本项目主要以长白岛地区和项目周边项目为主要竞争个案 三、竞争个案分析 泰盈·十里锦城 项目简介：由泰盈地产开发建设，占地26万㎡总建60万㎡泰盈·十里锦城定位于目 前较为紧俏的公园地产业态，在小区内规划大面积的公园。产品类型包括情景洋房，精装小户型公寓和高层，目前主推精装小户型公寓。 户型分析：41～45㎡（精装复式）135～140㎡（三室两厅情景洋房） 价格分析：精装复式6500元/㎡（均价）; 情景洋房4200~5000元/㎡（均价） 项目特点：品牌企业开发口碑好，定位高端（定位公园地产），产品包装有档次。 本项目主要以长白岛地区和项目周边项目为主要竞争个案 三、竞争个案分析 唯美尚品 项目简介：唯美尚品由辽宁联合房地产开发有限公司开发建设，总占地9.7万㎡、总建筑面积16万㎡， 项目以六层洋房为主，目前尚未开盘属于内部认购阶段，目前小区已经基本封顶，小区品质较高，均以大户型为主。 户型分析：100㎡（两室）135㎡（三室）175㎡（五室两厅） 价格分析：3800~3900元/㎡（均价） 项目特点：园林景观佳，规划有特色，工程进度较快，性价比较高，产品户型偏大 本项目主要以长白岛地区和项目周边项目为主要竞争个案 三、竞争个案分析 香醇·波尔多 项目简介：项目总占地15万㎡，总建筑面积28万㎡，项目定位打造纯正法式景观社区，分三期开发建设，目前在售一期（高层）和三期（多层和高层），二期全部为情景洋房目前未推，本项目目前工地象形参差不齐（动迁原因），整体工程形象不佳。 户型分析：高层：36~38㎡（一室） 77~86㎡（两室） 多层：86㎡（两室）109~140㎡（三室） 价格分析：高层3100~3200元/㎡（均价）多层3400元/㎡（均价） 项目特点：包装形象高，开发速度较慢，工地形象差，全区整体户型偏大 本项目主要以长白岛地区和项目周边项目为主要竞争个案 三、竞争个案分析 九州·湾景汇 项目简介：占地面积67万平米，建筑面积约110万平米。首期推出产品类型包括别墅级洋房（6F）、花庭洋房、悦景小高层(9F, 11F,13F)、全景高层(18F)。户型区间：65～180 ㎡ ，园区有50000㎡私家森林公园、25000㎡地中海公园、5000㎡主题水景。一期预计2010年6月交房，一期容积率1.2，绿化率40%，物业费1.30元/平方米·月 户型分析：65~180㎡，高层65~107㎡，小高层90~100㎡，洋房130~180㎡ 价格分析：洋房4500~6000 元∕㎡，小高层3600 元∕㎡，高层3100 元∕㎡ 项目特点：户型格局好，园区景观佳，产品包装有特色 ，周边配套不齐全 本项目主要以长白岛地区和项目周边项目为主要竞争个案 三、竞争个案分析 中海国际社区 建筑类别：高层住宅（33F） 面积区间：126—150 ㎡（三室两厅两卫） 价 格：5500—6000 元/㎡ （均价5800元/㎡ ） 深航翡翠城 建筑类别：高层（33F） 洋房 别墅 面积区间：高层（55--105 ㎡ ） 别墅（260--330 ㎡ ） 价 格： 高层均价6000元/㎡别墅15800元/㎡ 远洋天地 建筑类别：小高层（11） 高层（32F 34F） 面积区间：80—300 ㎡ 价 格：5800—8000元/㎡均价6300元/㎡ 格林生活坊 建筑类别：高层 多层 洋房 面积区间：85—275 ㎡ 价 格：高层6000元/㎡ 小高层 6300元/㎡ 三、竞争个案分析 小结：