北海10月份市场调研.doc

10月份北海市场调研报告 销售部 2012年10月 国庆期间市场现状 “刚过去的中秋和“十一”长假期间，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。表示，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。专家认为，近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视事实上，十一黄金周期间，楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。 中秋和“十一”长假之前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。 9月23日，住建部称，当前房价尚不具备全面反弹的条件，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。 9月20日，国家税务总局政策法规司相关负责人表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。 9月13日，国土部表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。与黄金周期间楼市交易情况不同的是，节前的土地市场确实可以用“火热”来形容。9月29日北京市国土局8宗地块集中成交，这些地块虽然大部分都位于郊区，但由于位置较好，引来许多大型房企激烈竞争。从价格上来看，除一宗溢价率较低以外，其余7宗土地溢价率都超过35%以上，其中4宗溢价率甚至超过40%。 据链家地产市场研究部统计数据，9月北京市土地出让金约257.37亿，2010年以来的最高纪录，仅次于2009年12月。其中经营性用地土地出 让金254.7亿元，溢价率达36.4%。 国庆6重大礼助您尽享实惠上午9点开始获赠30元加油卡一张、“大家来找茬”活动、 制作独一无二的马克杯、十一冰激凌盛宴 、当场下订客户均可参与转盘大礼活动，将有机会获得额外惊喜折扣、管道燃气开户费、物业管理费等多重大奖限量推出30套超值特价房源北海·名座”是由北海市嘉顺房地产开发有限公司倾力打造的高品质中央生活居住区，位于北海市广东路与体育路交界处 必威体育精装版动态：营销中心将于9月28日搬迁，届时将举行抽奖、旅游资金等活动；项目整体折后均价为5900元/平米、起步价5300元/平米，69-117平米的二至三房户型均有在售，除了团购特惠房，现在购房除了可以享受一次性付款92折、按揭94折的优惠，还将获赠价值约380元/平米的装修。 三）碧园·海语城 所属城区：北海市海城区楼盘价格：均价5300元/㎡项目位置：北部湾东路与上海路以南交汇处楼盘简介：项目由小高层、多层、高层住宅有机结合，为适应南方气候特点和海岸居住习惯的特点，整体规划南低北高，形成跃动的风景，以“行列式”、“围和式”相结合的院落楼座排列手法，营造出环境的空间感及秩序感。 必威体育精装版动态：目前三期小高层已获预售证，开始大卖；国庆特惠：起步价4088元,22#4758元/㎡任选楼层 四）北海·恒大御景半岛 所属城区：北海市银海区楼盘价格：8600元/㎡起项目位置：北海市银滩西区金海岸大道88号楼盘简介：项目充分利用基地东南向长轴形成社区中心景致视觉带，将海岸天然舒适的自然环境向小区内部延伸，使小区内水景与绿景互补关联，力求“水景利用最大化，水景住宅最大化”和“小区整体内外环境景观最大化”，使水韵、绿意无处不在。 新动态：目前主推一期一线海景房源11#楼，均价为9000元/平米、起步价为8600元/平米，87-179平米的二至四房户型均有在售。恒大8折周年庆，折后6500元/㎡，送1500元/㎡精装修。全款95折、按揭97折、分期98折的优惠。另外，1、2、3、4、8#楼处于清尾阶段，1-8#楼预计明年年底之前交房。 五）天隆·三千海 所属城区：北海市银海区楼盘价格：均价15000元/㎡项目位置：银滩西区美景路88号楼盘简介：项目天隆·三千海坐位于广西北海市银滩西区，西面为北海市主干道北海大道，北接滨海大道，南临美景路。项目占据滨海大道以南、美景路以北、北海大道以西约3000亩海滨广域，不仅收藏北海最精华的数公里银滩与一线海景;还邀请世界级高尔夫设计大师尼克劳斯二世主笔，精心打造18洞国际标准高尔夫球场。 必威体育精装版动态：“三千”重礼活动 倾情钜献全球客户?1.珊瑚园6号楼，限时推售珍藏100套75-78平米酒店式管理高尔夫精装度假公寓。业主可选择适合自己的返租年限，高额返租，即买即收租。2.即日起购买三千海高层或