无锡凤凰城项目商业地产定位及策划报告.pdf

前 言 蓝风如此思考 STEP ONE 目标分解 对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证，蓝风将其分解为三个研究目标： 两个角度 1、项目当前价值研究 2、项目物业价值研究 通过对无锡地产市 通过对周边商业氛 3、项目商业经营研究 场的研究，通过对 围、商业的可成长 可比项目及可比区 性以及商铺租金状 域的研究，以单纯 况，以单纯商业的 销售的角度判断项 角度判断项目的出 目的出售价值。 售价值。 项目出售价值预估 项目购买价格建议 对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证，蓝风将其分解为三个研究目标： 1、项目当前价值研究 三个价值参照系 2、项目物业价值研究 3、项目商业经营研究 无锡市土地 无锡市城市 商业地产的 价值趋势 规划导向 增值效应 物业年递增价值判断及 基础 题材 附加 未来增值趋势判断 对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证，蓝风将其分解为三个研究目标： 1、项目当前价值研究 2、项目物业价值研究 三个维度 3、项目商业经营研究 商业机会判断 物业适用度 经营模式选择 方向 业态 收益 项目商业收益判断 前 言 蓝风如此思考 STEP ONE STEP TWO 目标分解 技术思路 围绕三个研究目标，蓝风构建了本报告的技术思路： PART 1 项目区位研究 项目位置 周边四至 交通结构 项目区位描述，判断地段现状属 周边人口结构 性以及现状价值基础 周边商业及办公 人流量 周边租金及房价 围绕三个研究目标，蓝风构建了本报告的技术思路： PART 2 城市宏观环境 城市概况描述 从城市的角度定性分析商业的养 城市经济分析 成基础以及土地价值的成长基础 城市规划分析 PART 3 城