成都都江堰地博随园第三批产品营销推广建议.ppt

地博随园第三批产品营销推广策略 目录 第一部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 推广建议 ——Copyright ? 2009 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page* 第一部分 市场分析 市场分析 宏 观 分 析 1、地产行业资金充裕度已超07年水平； 今年以来，由于贷款政策的极度宽松，楼市成交量的大幅回升，以及证券市场融资政策的放松，使地产行业资金迅速上升，从目前情况来看，其资金充裕程度已经远远超过上一轮“泡沫期”——2007年的水平。下半年，预计资金量还会有所增加。 2、银行定调下半年信贷目标——预计规模3万亿 随着商业银行年中工作会议落幕，下半年的信贷策略是否出现调整成为市场瞩目热点。12日，多家商业银行表示，信贷总体将成收缩趋势，中小银行将成为下半年放贷生力军已成定局。业内人士认为，下半年市场流动性仍然足够充裕。虽然信贷工作总体收紧，但最终规模还是会达到一个高度，四大行或许还会保持在平均2000亿元以上，加上其它股份制银行放贷冲动，预计规模还是会在3万亿以上。 3、8月新增信贷3200亿创新低 市场消息人士透露，中国银行业8月新增贷款初步统计为3200亿人民币，连续第二个月创出年内新低。截至到8月末，包括建设银行、中国银行、农业银行、工商银行，以及交通银行在内的5大国有银行新增信贷规模约为1500亿元。 4、前7月房企贷款额同比增四成 国家统计局发布数据显示，前7月全国商品房销售面积增加近4成，个人按揭贷款增加近8成，逼近2007年全年新增个人按揭贷款的88.4%。 前7月房地产开发企业资金来源2.8639万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%。此外，利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%。增长最快的是“其它资金”1.2285万亿元，增长43.2%。在“其它资金中，定金及预收款7179亿元，同比增35.7%；个人按揭贷款3628亿元，同比增78.9%。 5、内地7月新增贷款环比骤降77%——房贷仍大增 央行数据显示，7月新增人民币贷款3559亿元，创去年11月取消信贷额度硬约束后自去年12月起单月最低规模，较6月减少1.17万亿元。7月非金融性公司及其它部门贷款仅增加1193亿元，其中短期贷款减少581亿元，上半年保持增势的票据融资骤减1982亿元。 与此同时，7月中长期贷款共新增5396亿元，继续成为支撑信贷的主要因素，其中居民户贡献35%，比例高于6月。数据显示，7月新增居民户贷款2365亿元，占新增贷款比例将近三分之二，其中短期贷款增加478亿元，中长期贷款增加1887亿元。 市场分析 6、一线城市“地王”频出：二、三线城市流拍率仍居高不下； 6月份以来各大城市的新“地王”一个接着一个，但全国土地市场的低迷景象并没有根本改变，二、三线城市土地频频流拍，便折射出市场的分化。 6月开始，开发商拿地意愿强烈，进入典型的“地王月”，总价“地王”8次被刷新。同时，6月全国60个重点城市共成交土地713宗，环比增加5%，同比增加73%，成交土地面积2686万平方米，环比增加29%，同比增加117%。其中，住宅用地成交267宗，面积1503万平方米，环比增加35%，同比增加94%。上半年，全国60个重点城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1126宗，同比减少25%，推出土地面积6485万平方米，同比减少24%。 7、房地产市场“价升量跌”；； 7月至今，各地市场相继出现“价升量跌”的现状。国家统计局新数据显示，7月全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨，今年以来70个大中城市房价环比连续5个月上涨。另一方面，7月全国商品房销售面积为7646万平方米，环比6月的下降近20%；出现这种情况主要是因为新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严、购房者更趋理性，不再贸然“追涨”等因素。 市场分析 市场分析 都江堰市场分析 5.12特大地震后，都江堰房地产市场正面临几个机会：一是基础建设和新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)规划带来的更高发展平台，二是在全国范围内的关注度将吸引更多需求未来集中到都江堰房地产市场，三是都江堰、青城山强大的旅游资源在全国范围的地位没有改变。 市场分析 近期，都江堰的房地产市场逐渐进入一个稳步发展的阶段，市场在售项目维持在 调研目的：针对本项目（地博·随园）第三批产品即将公开销售，对市场上具有同类产品（85-110平方米的两房三房）的项目的调研；为本项目第三批产品定价及策略提供市场依据和参考； 选取标准：热点楼盘、区域内的竞争楼盘； 调研项目：中冶堰景、堰山和畔、美山居、岭秀都江、青城二十四院、枫尚领域、兰卡威、尚品居、银海金岸、山水