宝龙城市综合体宝龙城市广场投资手册.pptVIP

宝龙城市广场投资手册 * 第三代城市综合体 20年房地产开发历程 10年商业地产开发经验 14个城市开发16个宝龙城市广场….. 宝龙集团涉足商业地产以来，潜心开发与经营，从福州到太仓、蚌埠，从郑州、洛阳再到青岛、无锡、盐城…...一步一步，步履夯实。 从第一代到第三代宝龙城市广场，用了整整10年时间，经过前2代的发展与总结，才铸就今天的第三代宝龙城市广场 第三代宝龙城市广场总建面积控一般制在15-30万㎡之间，形成“1+N”商业形态模式，即以标准化购物中心为核心，与商务酒店、SOHO、酒店式公寓、高档住宅等产品相结合，形成一个集“购物、美食、游乐、文化、旅游、娱乐、酒店、商务、休闲”等八大功能为一体的城市综合体，具备“全龄层、全生活、全业态”等特性。 1 “1+N”模式，第三代宝龙城市广场 占地 ：100-200亩 容积率：2.0-3.0 总建筑面积：15-30万㎡ 购物中心（标准店） 商务酒店 酒店式公寓\SOHO 高档公寓 商业步行街 经济指标 产品类别 第三代宝龙城市广场样本：盐城项目 盐城宝龙城市广场总平图 购物中心（标准店） 商业步行街 商业步行街 商业步行街 酒店式公寓 商务酒店 高档公寓 “1”之购物中心（标准店） 效果图示意 “N”之商业步行街 效果图示意 “N”之商务酒店 效果图示意 (商务酒店由喜达屋负责运营管理） “N”之酒店式公寓/SOHO 效果图示意 “N”之高档公寓 效果图示意 2 第三代宝龙城市广场的核心，购物中心标准店 购物中心（标准店）是第三代宝龙城市广场最核心的部分，也是“1+N”模式中“1“部分，其总建筑面积近17万㎡，业态涵盖超市、精品百货、五星级影院、家电大卖场、美食广场、自助KTV等，还有200多个各种专卖店，缔造一站式购物中心，为城市居民提供一个全新的消费目的地。 用地面积 ：约70000㎡（350m×200m） 总建筑面积：约17万㎡（纯商业近14万㎡） 层数：地上4层，地下1层 层高：地下1层 3.9m 地上1层 5.5m 地上2层 5.2m 地上3层 5.2m 地上4层 5.0m 停车位 ：近1200个 面积配比：主力店50%/次主力店30%/独立店20% 中庭广场：3200㎡ 电梯数量：近60部 建设与开业时间：2年 经济参数 平面图示意 效果图示意 外立面 效果图示意 室内装修 3 购物中心（标准店）业态规划 业态配比：购物55%/餐饮店20%/休闲娱乐25% 4 宝龙城市广场战略合作伙伴 5 宝龙城市广场战略拓展方向 6 宝龙城市广场选址标准 7 宝龙城市广场社会与经济价值 实景示意：福州宝龙城市广场 8 福州宝龙城市广场介绍 实景示意：中庭 实景示意：步行街 主要商家：家乐福 *