宁波市商帮公园西侧地块研究报告.pptVIP

* 商帮公园西侧地块研究报告 王小婷 陈萍 叶臻 徐巧玲 刘长康 前言 对于本项目，我们希望通过理性的数据分析和感性的认知理解，将这一地块的价值充分挖掘出来。 我们希望，借此将这一地块以最完美的姿态呈现在人们的眼前，去打动每一位有着城市理想和居住追求的到访者。 镇海地处东海之滨，与宁波老城区有机融合，与上海、舟山等地紧密关联的重要区域。项目所处的镇海新城更是未来区域重点规划发展方向。 镇海区地处东海之滨，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南冀，东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北滨杭州湾，与上海一衣带水。自古以来镇海就是我国对外交往的重要口岸，素有“浙东门户”之称。随着杭州湾跨海大桥和舟山连岛大桥的陆续建成，镇海将彻底改变交通末梢的现状，成为西联宁波，北通上海，东邻舟山的重要交通节点。 研究地块 项目 概况 镇海新城规划总体目标：立足融入宁波大都市，接轨上海，是宁波中心城区北部商贸商务中心，既体现商帮财智文化内涵，又体现江南水乡特点的集商贸商务、教育科研、行政办公、现代居住为一体的综合型新城区。 镇海老城区城关围绕“甬江、城河、古塘、南街”四条轴线，着力于城区形象和居住环境的改造提升。镇海新城区庄市片以宁波大学为依托，致力于大学城的开发建设，规划区面积23.4平方公里，总投资109亿元，是浙江省2003-2007年的百亿工程之一。十一五期间，宁波市委、市政府确定了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略。对于宁波六大中心城区之一的镇海，即建设以镇海新城为依托的宁波中心城区北部商贸商务中心、以镇海老城为依托的浙东生产性物流中心和以宁波化工区为依托的国家级石化产业为基地。 项目 概况 镇海新城规划蓝图清晰。高起点、功能完备的总体规划，将在未来几年成为区域发展的重要引擎，宁波城市发展的又一重要板块。 项目区域内各类教育配套丰富层次较好，且为高教园，人文气质浓厚人口素质较高，有利于区域形象的提高和项目高气质形象的树立。 中兴中学：位于宁波市镇海区兴庄路的中兴中学是省等级重点中学，现有教学班级42个，其中高中24班，在校学生总数2149人。 宁镇路小学：现有６个班级，274名学生。 镇海蛟川书院：09年初中部有教学班级46个，学生2083人；高中部教学班级11个，学生474人。 大学教育：北部高教园区，宁波大学、宁波工程学院、浙江纺织学院、宁波易斯戴学院等大学高尚人文素质环境，成就书香门第之家。 教育 设施 文 中兴中学 文 逸夫小学 文 镇海蛟川书院 文 宁镇路小学 文 宁波大学 文 宁波工程学院 文 浙江省纺织 服装学院 宁波大学 地块区域内医疗配套完善，具备医疗保健、康复、健康教育、计划生育等综合性功能。 宁波新民医院:是浙江省卫生厅批准的宁波市一家以肿瘤为特色的综合性医院，是宁波十大医疗基础设施重点工程，总投资6亿人民币。占地88亩，建筑面积72000平方米。设床位500张，按国家三级医院标准建设。 宁波康宁医院:建筑面积28490平方米，开放床位520张，年门诊量10余万人次，年出院病人近2000人次。 庄市佩珍医院：是一所承担预防、医疗保健、康复、健康教育、计划生育技术服务六位一体基本功能的综合性医院、省文明卫生院、宁波市医保定点单位。 镇海丰望门诊 医疗 设施 宁波康宁医院 庄市佩珍医院 宁波新民医院 镇海丰望门诊 宁波市第五医院 目前该地块的商业设施还比较匮乏，商业活动场所仍然较少，商业设施不够完备，还有待提高。 北部庄市商业带 宁大步行街（属宁波大学学生村配套商业） 加贝购物俱乐部胜隆连锁店 商业 设施 商 北部庄市商业带 商 宁大步行街 加贝胜隆店 商 地块周边目前商业主要依托北部庄市老城区商业，商业生活配套有所不足，但未来随着本案北面绿核商贸中心的兴建，本案未来各类商业配套设施将日趋完善。目前商业区有： 项目目前周边公共交通有所不足，但临城市主干道，对内对外以及至城区各主要接点私车交通便利，尤其与江东、江北、骆驼、镇海老城交通直达性好，有利于人流导入。 周边目前公共交通：靠近公交341路轻纺学院生活区站；靠近376路、342清泉花园北大门站、靠近547路宁波大学北校区站 。 私车交通：明海大道，宁镇路。近期舟山大桥通车，常洪隧道取消收费更有效地提高了区域地段价值。未来伴随着轨道交通、绕城高速的建设，将组成更便捷的交通网络。 交通 设施 项目周边交通 宁波帮博物馆 宁波帮博物馆位于宁波市高教园区北区，毗邻宁波大学，占地70亩，建筑面积约24000平方米，主要由博物馆和会馆两部分构成。博物馆陈列设一个综合陈列，六个专题陈列(中国近代金融业、中国近代商业、中国近代实业、中国近现代航运业、中国近现代教育、当代宁波帮专区)。 会馆