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弘雅城市花园营销组织计划方案（讨论稿） 弘雅城市花园的推盘广告，营销组织系列活动与御景台尾盘销售大型活动相结合，主要以“鸿荣源地产”品牌宣传为主线，以软文、形象广告展开攻势，目的是以“鸿荣源地产”和“弘雅花园”系列品牌在76片区及宝安城区形成影响，引出“弘雅城市花园”项目，尽早截流76区片区潜在客户及宝安中下购买层，达到影响、瓜分市场，封杀同区竞争对手的目的。 在营销宣传中，注意三个项目的有机结合，以最大效率地发挥广告宣传投入、活动的作用，注意整体协调，从而丰富、完善、促进企业品牌，在宝安区域形成压倒性影响力和震动，扩大在深圳地产界的影响力，为明年项目打基础。 10月24----11月5日 1、完成广告策划公司选择确定； 2、完成周边竞争楼盘调研及建议书； 11月5----11月15日 完成营销策划方案设计； 8号楼售楼处准备； 11月15----11月30日 1、结合公司品牌塑造，进行软文组织，项目宣传，预热市场，吸引注意力； 2、完成城市花园形象包装设计 （楼书、报广、电视广告、围墙形象广告、公共广告牌、路牌设计）； 3、8号楼售楼处完成，售楼资料准备； 12月1----2002年元月20日 媒体、现场发布 1、报广、软文（结合御景台样板房开放等活动），项目概况介绍； 2、现场围墙、路牌、广告牌展示，进行形象宣传； 3、结合御景台电视广告发布，进行电视广告预热； 12月1----2002年元月30日 售楼部施工，装修；样板房装修设计调整、部分装修； 弘雅城市花园开发组织计划表 10.20--10.31 11.1—11.15 11.15—12.1 12.1—12.15 12.15—12.31 1.1—1.15 1.15—1.31 方案调整 总平面、 户型平面调整 确定总平面、 单体平面 确认：总平面、 单体平面 完　成 确定立面、 竖向、透视图 立面效果图 竖向设计方案 提交立面方案， 确定竖向设计方案 确定立面方案， 完成竖向设计 确定立面、 透视图， 初步效果图 完成 各项效果图 地质勘探 11月10日提交 勘探总布点图 完成地质勘探 报建图 随时提交报建方案 桩基础设计 完成多层、小高层部分（不含地下室） 桩基设计　 审　　核、 调整桩基图 完成所有 桩基础设计 施工图设计 桩基础施工 多层、小高层 桩基开工 高层部分 桩基开工 建筑施工 广告营销 选 择 确定单位 完 成 营销方案 软文准备、 形象设计 软文、品牌发布 围墙施工 售楼资料设计 完成设计 售楼部、围墙施工 样 板 房 部分装修 装修 环境设计 选 择 设计单位 环境设计方案、 售楼部环境设计 方案调整 售楼模型制作 物业管理 物业管理洽谈 物业管理确定 售楼人员 培 训 弘雅城市花园营销组织计划方案 鸿荣源地产 第1页　共4页