地产项目可行性报告内容指引精选.pdfVIP

Generated by Unregistered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 地产项目可行性报告内容指引 目 录 第1章 前言5 第2章 项目决策背景及摘要5 2.1外部环境5 2.2内部因素5 2.3项目概况6 2.3.1宗地位置6 2.3.2宗地现状6 2.3.3项目周边的社区配套6 2.3.4大市政配套 （都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）7 2.4土地价格8 2.4.1 土地价格计算的方法8 2.4.2 合作方式及条件8 2.4.3 土地法律性质评估9 2.4.4 取得土地使用权程序评估9 2.4.5 政策性风险评估9 第3 章 市场分析 10 3.1 区域住宅或商业楼市场成长状况 10 3.1.1 区域住宅或商业楼市场简述 10 3.1.2 区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况 （近3-5 年） 10 3.1.3 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势 10 3.1.4 区域内表现最好个案状况 11 3.2 分析：本案在区域市场内的机会点 11 3.2.1 •区域市场在整体市场的地位及发展态势 11 3.2.2 •本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 11 Generated by Unregistered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 3.2.3 •本案在区域内开发市场潜力 11 3.2.4 •本案在开发中的营销焦点问题 11 3.2.5 区域市场目标客层研究 11 3.2.6 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围 11 3.3 结论 11 3.3.1 本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和 主要的关注点、诉求点。 11 3.3.2 目标市场定位及产品定位 11 3.3.3 市场定位 11 3.3.4 目标人群特征/来源区域/行业特点 11 3.3.5 产品建议 11 第4 章 规划设计分析 11 4.1 初步规划设计思路 11 4.1.1 设计概念 11 4.2 规划设计的可行性分析 12 4.3 土地升值潜力初步评估。 13 4.3.1 从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规 划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 13 4.3.2 立即开发与作为土地储备优缺点分析 13 4.4 工程计划 13 4.4.1 工期计划 13 4.4.2 各期开工面积 13 4.4.3 竣工计划 13 4.4.4 开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。 13 4.5 销售计划 13 4.5.1 各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计 划实现的可行性分析。 13 4.6 投资收益分析和成本预测 13 Generated by Unregistered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非 住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税 和所得税）等 13 4.6.1 税务分析 14 4.7 经济效