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工程的预算和结算 　　　　　　　　　　　讲解人：陈曦 主要内容 工程预结算中基本术语解释 工程量清单 工程量的计算及工程量的快速计算方法 工程的取费方法 竣工结算的方法 工程预结算中存在的问题 一. 工程预结算中基本术语解释 按照基本建设程序：项目初步设计阶段编制概算 施工图设计应编制施工图预算 工程竣工编制竣工结算 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 分项工程是工程量计算的基本元素，是工程项目划分的基本单位，所以工程量均按照分项工程计算 二.工程量清单 工程量清单：是发包人将准备实施的全部工程项目和内容，按照统一的工程量计算规则，按照工程部位，性质，将实物量和措施费以统一的计量单位列出的数量清单。 实施工程量清单计价必须四统一。统一编码 统一项目名称 统一计算单位 统一工程量计算规则。 工程量清单综合单价 三.工程量的计算 工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。 工程量计算的依据：施工图纸及配套的标准图集 预算计价或工程量清单计价 施工组织设计或施工费 四.工程量计算的基本方法 按照同一分项工程不同部位计算工程量（工程量的基本计算方法） 按顺时针顺序计算 按编号顺序计算 按轴线编号计算 分段计算 分层计算 分区域计算 五.快速程量计算的方法 熟悉工程量的计算规则 　　编制施工图预算－预算定额 　　编制工程量清单－工程量计价规范 　　编制工程量清单计价－消耗量定额 　　不同计算规则其项目划分，计量单位，　　　　　包括的工程内容，计算规定有所不同　 　 举例说明 项目的设置不同 　楼地面该工程 　定额计算三项： 　　　　150厚3:7灰土垫层（立方米） 　　　　60厚C15混凝土（立方米） 　　　　20厚1:2.5水泥砂浆面层（平方米) 计价规范：水泥砂浆楼地面（平方米） 　 项目特征划分不同 定额中项目划分－特征 工程量清单项目划分－较细 同一分项工程有多少不同的特征就应该划分多少项。 计量单位不同 工程量清单计价是综合单价法，项目的综合单价具有明了直观的特点，将部分构件按自然计量单位设置。同一项目，定额为了便于分析工，料，机的消耗，计量单位按物理单位设置。 合理安排工程量的计算顺序 合理安排工程量计算顺序，是快速计算的基本前提。 基础工程－门窗工程－钢筋混凝土工程－砌筑工程－楼地面工程－屋面工程－装饰工程－其他工程  工程结算的方法 对工程实施过程中，发生变化不大的工程，根据原有施工图合同造价为基础，根据合同规定的计价方法，对照原有资料，作相应增减帐，进行适当调整，最终作为竣工结算造价的方法。 对工程实施过程中，发生变化较大的工程，根据设计变更资料，必须重新绘制竣工图，在双方认可的竣工图基础上，依据有关资料，重新计算工程项目，编制工程竣工造价结算书。 七.工程预结算中存在的问题 对定额中工程项目的内容理解不深，出现乱套和重复套定额。 定额直接费调差系数和工程材料调差执行偏差。 工程项目要与定额取费标准一一对应。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　结束语 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　谢谢！ * * 　 A16 A11+A12+A13+A14+A15 含税工程造价 　 A15 (A11+A12+A13+A14)×税率 税金 　 A14 A11×费率 安全文明施工定额补贴费 　 A13 A11×费率 四项保险费 　 A12 A11×费率 养老保险统筹 　 A11 A6+A7+A8+A9+A10 不含税工程造价 　 A10 动态调价 差价 　 A9 (A6+A7+A8)×费率 差别利润 　 A7 A6×费率 间接费 　 A6 A3+A4+A5 直接工程费 　 A5 A3×费率 现场经费 　 A4 A3×费率 其他直接费 　 A3 A+A1+A2 直接费 　 A2 外购制作基价×3% 外购混凝土构件管理费 　 A1 B×系数 人工费调整 B A 定额基价 项目直接费 定额基价人工费总和 合计 取费程序或标准 项目名称 六.一般土建工程取费程序 *