容积率拆分及产品排布培训2013.5.10.pptxVIP

1;2;容积率拆分;容积率拆分︱容积率的概念;容积率的概念的说明;用地红线与可建设用地;一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系;住宅项目平均层数;建筑平均层数;拆分容积率;容积率拆分方法及案例;容积率拆分方法及案例︱方法;昆山 世茂蝶湖湾 关键词：容积率的极致拆分;地块原始状况: 优势：地块内部有天然水系，内部地势平整 劣势：地块北侧临近沪宁高速，存在较大的噪声和尾气污染;项目规划特点: 1.5的容积率拆分到极致，仅两种基本产品类型，高层（28-32F，另有一幢153m的地标公寓）和别墅 高层沿北侧，弧型单排“流线型”排列，既隔绝沪宁高速干扰，又尽量节省占地，便于内部打造大面积集中绿地水面 对原生水系重新设计，形成较大面积的湖景，湖中建岛，打造私密性很强的独栋、双拼别墅区;总体容积率 1.5;容积率拆分方法及案例︱户型配比;产品排布; 与容积率密切相关的几个指标 日照间距 建筑密度 建筑限高 建筑退线;日照间距;日照间距;日照间距︱气候区划;日照间距︱塔式建筑与板式建筑;建筑密度;建筑限高;建筑退线;容积率 建筑密度 建筑限高 日照间距 建筑退线;产品排布方法及案例;我们所说的地块价值分析，就是通过对项目地块内、外部促进和影响因素的分析、对比，对项目地块的居住价值和商业（商务）价值进行排序，以便给产品设计及规划设计提供依据。;影响因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 改善因素：绿化带改善居住品质 地块价值排序：地块4 地块1 地块3;;居住价值：东地块西地块东部＞东地块西部 商业价值：中间规划路两侧;;;产品排布方法及案例︱楼盘布局形态;产品排布方法及案例︱楼盘布局形态;产品排布方法及案例︱楼盘布局形态;产品排布方法及案例︱楼盘布局形态;