夫妻及亲属间房屋产权归属及变动的法律规定-君合律师事务所.PDFVIP

2014 年 8 月 7 日 夫妻及亲属间房屋产权归属及变动的法律规定 引言 财产的原则，综合历次司法解释中有关夫妻共同财 产的演进性规定，梳理出现行有效规定下有关夫妻 《中华人民共和国婚姻法》（以下简称“《婚姻 一方所有房产和共同所有房产的界线标准。同时， 法》”）在经过 2001 年的重大修改后，最高人民法 本着务实和厘清实践操作的态度，本报告也就实践 院在2001 年、2003 年和 2011 年陆续颁布了关于《婚 中常见的有关房产证“加名”、“减名”、亲属间房 姻法》适用的三个司法解释。特别是 2011 年 8 月 屋过户、交易税费等内容进行相应的总结。 13 日实施的《关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释（三）》（法释（2011 ）18 号）（以 1 夫妻共有房产的界定 下简称“婚姻法释（三）”），针对审判实践中亟待 根据《婚姻法》规定1，夫妻在婚姻关系存续期 解决的婚前财产、夫妻共同财产、结婚登记瑕疵处 间所得的财产，归夫妻共同所有，由此确立了夫妻 理、不动产善意取得等问题作出了进一步规定。其 共有财产认定的基本原则。其后，在婚姻法释 （二）、 中，针对夫妻一方财产和共同财产的认定和处理的 婚姻法释 （三）中就各类具体情形做了进一步规定。 规定，经过持续发酵和热炒，引发了社会舆论的广 具体到房屋而言，综合该等规定，应认定为夫妻共 泛关注和讨论，但充斥其间的各路“专家观点”和 有房产的情形如下表 1 所示。 “操作解读”也不乏误读和错漏。 本报告拟沿着《婚姻法》中有关夫妻共同 表 1 序 具体情形 法规依据 号 在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产所购置的房屋 《婚姻法》第17 条 1. 购置 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的、权属证书登记在一方名下的房屋 婚姻法释（二）第 19 条 在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的房屋。但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一 《婚姻法》第17 条 方的除外 当事人结婚后，父母为双方购置房屋所提供的出资。但父母明确表示赠与一方的除外 婚姻法释（二）第 22 条 2. 继承或受赠 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，明确表示赠与双方的房屋 婚姻法释（二）第 22 条 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方