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投资商铺swot分析 优势分析（S）： 1.商铺投资具有稳定性 （住宅的租约期限一般为半年一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长 ）； 2.商铺投资具有增值性 （商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的 ） 3.商铺投资回报优势明显（与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高） 劣势分析（W）： 1.二手房商铺比一手房商铺的交易税费较高。 2.投资风险大。影响商铺投资的不确定因素很多，包括商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯，人流量、商业网点布局及结构、交通改道、拆迁等。因此风险性远比住宅投资要大。同时，住宅租不出去可以自己住，商铺则不同，租不出去或者无法经营，投资的损失就很大。 机会分析（O）： 1.优先考虑小区的临街商铺 （第一，门槛低，十几万元也可以。第二，收入可观，“稳阵”每年赚7%~8%的收益，而且商铺还有随时升值的可能性！小区商铺目前的供应量比较大，而投资风险偏低、收益稳定，只要“选得巧”，价格上升的可能性很大，而较为偏远的大型小区盘的小区商铺升值以及收租潜力将会更大。 2.投资者选择商铺要谨记“三跟”和“三避”，即跟政策规划、跟人流、跟产业区；避拾漏心态、避主干道、避高架桥底。 威胁分析（T）： 1.对比住宅用房，其优点：出手便捷，投资风险小。相比商铺，住宅的市场需求量更大，市场稳定，随时可以对外“抛售”，出手比较便捷。如果仅从投资风险因素考虑，可以购买住宅。 2.不同地段的商铺的投资差异比较大，相比之下，荔湾区和越秀区的年回报可达4.6％以上，其他地区年回报相对比较低。 写字楼SWOT分析 优势分析（S）： （1）各路段写字楼群集中、氛围成熟，写字楼项目的市场基础较好,办公楼经营状况良好，成熟商圈内部及周边优质写字楼物业需求量大 （2）甲级以上的写字楼经营情况优于其他等级的写字楼，而且甲级以上的写字楼大都集中在珠江新城CBD，大型房地产开发商为主，品牌优势明显 （3）相对于住宅物业，写字楼物业售价和租价的价格稳定上升，目前区域写字楼的售价和租价涨幅较大，涨幅约20％－30％ （4）天河区甲级以上写字楼年回报率约为5.5％——5.77％，高于银行利率，而且也比商铺及住宅的年回报率稍高 劣势分析（W）： （1）从广州写字楼物业的发展趋势来看，新开发的高档写字楼大都集中在珠江新城和琶洲一带，传统的东风路和环市东路一带的写字楼物业升值前景受影响 （2）路面窄、交通不够畅通，停车难成越秀区环市东写字楼发展的一大障碍；而珠江新城公共交通配套相对缺乏，各项生活配套暂未完善；且有较大面积的城中村用地，成为区域房地产发展的一大制约 机会分析（O）： （1）写字楼智能化水平、管理水平不断提高能更好吸引企业进驻高档写字楼 （2）随着珠江新城CBD各项生活配套、公共设施的完善，将极大的提高区域商务及文化氛围 （3）由于目前广州写字楼的不限购政策，且在未来几年珠江新城写字楼供应量增加，使更多的客户转向写字楼投资 威胁分析（T）： （1）珠江新城写字楼供给将在3年内出现高峰，供应量将高达245万平方米，且租金达到一定水平后将趋于稳定，租金水平要再突破的话，有一定难度 （2）城市其他新的功能区崛起，分流一部分投资及用家，随着广州市的城市发展步伐加快，多个城市功能区和新区的建设呈加速的发展势头，比如南沙经济开发区的建设，吸引了高新技术、港口运输及临港工业的进驻，大学城、科学城、生物岛等区域的建设也吸引了相关产业。从市场环境角度看，城市内区域竞争的加剧，对投资写字楼及物业用家都起到分流的作用。 投资住宅swot分析 优势分析（S）： 1.出手便捷，投资风险小。住宅的市场需求量大，市场稳定，随时可以对外“抛售”，出手比较便捷。如果仅从投资风险因素考虑，可以购买住宅。 2.保值。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌力，能起到很好的保值效果。 3.资产的增值。城市土地具有不可再生性，使某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，能使资产增值。 劣势分析（W）： 1.住宅投资是一个长期过程，它会因房龄增长而降低其投资价值 。 2.住宅要依靠地段、环境等土地的稀缺性才能体现其资产升值的空间 机会分析（O）： 1.写字楼价格太高 面积分割太大，商住两用房的出现，对于写字楼市场是补充和延伸 。商住住宅，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。 2.商住两用住宅平均年回报率比住宅的平均年回报率高，可达到3.62％。 威胁分析（T）： 1.对比住宅投资，写字楼的投资的租赁回