高尔夫度假村.pptxVIP

相关案例分析 案例一：凤凰喜凯亚度假村 【项目位置】太平洋地区，日本宫崎东北部郊区。 【项目类型】度假村-第二居所。 【土地利用】酒店、住宅、娱乐设施、水上公园、 高尔夫球场、零售业、会议中心、开放空间。 【占地面积】29.95平方公里。 【项目概述】位于日本九州岛南侧，建于1993年，耗资15亿美金；经营于2001年出现问题，且负债30亿美金。Ripple wood holdings以1.2亿美金收购了该项目，将这个政府运作的、经营不善的高尔夫度假地成为一个世界级的会议度假胜地。 【地产构成】 3个高尔夫球场，共计99洞 4座酒店, 包括一座45层高，有753个房间的喜来登海景酒店 两座俱乐部，提供水疗及网球场等设施 一个会议中心, 5000座会议室 温泉 动物园 海洋巨蛋, 世界最大的室内水上乐园（已关闭） 更新改造 借鉴意义 喜凯亚度假村的更新包括3期: 高尔夫球场； 温泉 海洋巨蛋水上公园（已关闭） 2002年完成第一期改造，具体聚焦在提升高尔夫球场及酒店的升级； 2004下半年预计完成第二期改造致力于打造喜来登酒店海洋巨蛋及多元化多活动的度假胜地。升仙温泉2004年开业。悦榕庄SPA2004年7月1日一期开业，2010年二期开业。 2007年10月1日，海洋巨蛋于盈利后关闭。 远离重要城市如东京、名古屋等，并于宫崎的郊区地带 凤凰喜凯亚度假村-国内交通 目的地 交通工具 所需时长 东京 JR 新干线 7小时 京都 JR 新干线 3小时30分 新大阪 JR 夜班车 13小时40分 东京（羽田） 飞机 1小时45分 大阪 飞机 1小时5分 川崎 轮渡 20小时50分 大阪 轮渡 13小时 福冈 高速大巴 4小时20分 地点 出行方式 用时（单程） 宫崎机场– 喜凯亚 巴士 32 min 出租车 20 min 宫崎车站- 喜凯亚 巴士 25 min 出租车 15 min 宫崎码头- 喜凯亚 巴士 15 min 出租车 10min 凤凰喜凯亚度假村-往宫崎的交通 旅游活动 需要引入便利的交通设施 面临西南部海体，景观面优越，但海滩为礁石地不能使用 度假村内引入人工海滩及观海景酒店 度假村愿景定位在一个世界级的度假胜地,开发与定位不符 不符合定位的巨蛋不设于经营范围 对策： 对策： 对策： 相关案例分析 案例二：PGA国家度假村 【项目概况】位于弗罗里达南端棕榈滩郡的一个世界锦标赛级高尔夫旅游胜地及宜居之地,PGA总部所在地。 近20年作为东道主的PGA冠军赛事的资深举办者 5个独特布局的高尔夫球场：冠军、Palmer、General、Haig、Squire 会务、餐饮、购物、休闲、娱乐等多维体验空间 【占地面积】9.5k㎡（合计14250亩）。 【项目定位】高质量、一流的居住和休闲场所。 以高尔夫为主要娱乐活动 娱乐休闲 度假居住 【规划布局】 功能分区：度假村以高尔夫球场作为建筑空间的组织者和过度区的角色，将众多单项项目连接使之融为一体。 交通组织：内部一条半环形交通主干道，连接各球场和各功能区，小支线限制机动车行驶。 空间布局：集中建筑和开敞空间的组合加强坡地自然特征，较大范围共享景观资源，凸显景观效果。入口处集中布置配套设施形成中心聚焦服务形式，别墅物业排布于用地中部，不侵犯长期居住的私属空间。 【交通分析】位于弗罗里达南端棕榈滩郡,借势区域便捷交通和完善的精品配套。 区域背景 借鉴意义 PGA的存在是度假村早期获得成功的关键，PGA度假村以高尔夫为主线，通过纵向和横向的发展其上下游产业链，发展延伸了丰富的度假内容，成功组建了具备多重竞争优势的立体化度假体系。 棕榈滩郡有“弗罗里达高尔夫之都”之称是集运动、商务、购物、文化、休闲娱乐为一体的度假天堂。 以高尔夫和水上运动为代表：高尔夫球，网球，马球，划船、浮潜、垂钓、划皮艇和众多其他水上运动。 结合休闲度假的豪华会议中心：投资8400万美元兴建的棕榈滩郡会议中心。 时尚高档、形态丰富的购物场所：大型shopping mall、购物广场、露天欧式购物中心、时尚名店组成的商业街。 以艺术为中心的文化：400多个文化场所和组织，让人入迷的芭蕾舞、剧场表演以及音乐演出。 豪华酒店和度假村聚集的度假天堂：200多加酒店、度假村和旅馆，豪华SPA、200多处用餐场所、引人入胜的活动、常年繁荣的夜生活。 1 网球俱乐部 9 Rocms旅馆 17 婚礼殿堂 2 槌球俱乐部 10 草屋俱乐部 18 冠军球场配套室 3 Haig球场 11 球场入口 19 健身俱乐部 4 Haig球场停放 12 观看席 20 网球场 5 水疗中心 13 高尔夫用品店 21 Squire球场 6 Paimer球场 14 私人会所俱乐部 22 会议中心 7 高尔夫学校 15 物资运输空地 8 露