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铁狮门（TISHMAN SPEYER）是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合。铁狮门收购、开发、管理的物业总值达到542亿美元，目前在全球各大都市管理着325个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合及9200万平方英尺的住宅单元，向中国和印度积极拓展投资和开发业务。TSP秉承创造最大的价值的哲学理念，并与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。TSP旗下的标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。2012年9月，铁狮门低调叫卖上海地块。 2008年01月23日，铁狮门在上海以低价67.517亿元的挂牌底价收入拿下被业界认为是上海“地王”的新江湾城“F地块”，媒介和业内议论纷纷。 在如此苛刻的条件下，包括香港太古集团、长和系、一家上海本土开发商，以及铁狮门在内的诸多开发商均有意参与竞拍。李嘉诚旗下“长和系”在资格审查阶段被淘汰出局，再加上1月9日必须缴纳7亿元的保证金限制，该地块最终仅铁狮门一家公司参与F地块的竞买。 　　此前，铁狮门还曾参与上海襄阳路地块及普陀长风地块的竞投。2005年下半年，铁狮门与美国投资公司GSCPartners组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目。此次竞买F地块的正是这一基金 尚浦领世是铁狮门在上海的首个项目，但是从拿地到开工，经历颇多波折。 在2008年成功拿下新江湾城F地块后，铁狮门曾于2009年初举行过一次动工仪式，宣布尚浦领世的投资总额为170.75亿元。 但此后不久，该地块即传出将转让的消息，尚浦领世项目也进入搁置状态。有公开报道称，尚浦领世项目搁浅的原因，是2008年恰逢美国金融危机，铁狮门美国总部出现资金问题。 2010年，上海城投宣布入股尚浦领世项目 2011年6月22日，这块已闲置三年的地块才宣布开工，名为“尚浦领世”。按照当时计划，这个建筑面积为90万平方米的巨型项目，将建设成一个综合功能型社区。 然而就在其住宅项目即将面世之际，市场却再次传出，铁狮门将以48亿元转卖新江湾地块。有土地中介公司人士透露，已经有多家中介开始放风寻找买家了。其转让地块主要位于F1地块中，一宗为商业地块，总建筑面积是11.4万平米，楼板价每平方米1.4万元，土地转让款大约16亿元；另一宗地块的总建筑面积为19.47万平米，楼板价每平米1.7万元，土地转让款大约是32亿元。对此，铁狮门房地产公司中国区域市场负责人表示，铁狮门现阶段没有卖地的计划，整个项目公司还是继续打算在做。 　对于铁狮门的矢口否认，业内人士猜测，其主要是不想影响年底住宅项目的销售。 毕竟退出的消息，对于开盘项目会带来不利影响 。 作为美国最大房地产公司，铁狮门进入中国楼市，经历了对抗金融危机宽松的财政和货币政策，这些房企已经赚得盆满钵满了，面对目前不见放松的楼市调控，见好就收的做法完全符合跨国企业巨头们一贯遵循的资本游戏规则。从出让价格看，铁狮门获得的利润也不少。 不排除另外一种可能，就是铁狮门等众多外资撤出国内楼市，是实现预期收益后正常退出。作为美国最大的房地产公司，进入中国楼市7年来，期间经历了对抗金融危机的宽松财政以及货币政策，两度楼市繁华，已赚得盆满钵满。面对当下不见放松的楼市调控，见好就收符合跨国企业巨头一贯遵循的资本游戏规则。 目前中国楼市进入胶着状态，铁狮门“出逃”显然具有标本意义，其向外透露的信号，很值得探究一番。一种情况可能是，国际资本开始对国内楼市走势显示出悲观预期。应当说，铁狮门只是外资“大逃离”的一个缩影。曾经因手持天量资产而不可一世的外资房企和投资基金，正在纷纷从中国楼市上演撤退。转让已有地块，降价促销，跑量回款，不一而足。初步预测，2012年，中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%，并创下人民币升值7周年以来最差投资行情。当然，铁狮门这一举动，与世界经济形势有着密切关联。近段时间以来，欧债危机持续发酵，国际机构与跨国房企收缩业务也在情理之中。 更为重要的是，众多外资出逃中国楼市，则意味着国内房地产有可能结束10载来高涨不止，房价开始朝理性方向发展。现在，国内经济增长正在放缓，无论是外贸出口，还是国内消费，都出现了不景气，房价高企，楼市全面上涨的基本面已不复存在。此外，楼市政策从紧会较长的时间内存在，出现反复的情况微乎其微。除非房价出现大幅度下滑，否则，严厉的楼市调控不但不会取消，反而会层层加码。7月份《人民日报》接连就“储备政策”喊话：“一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策”。而最近国务院督察组对各地大规模摸底，更为储备政策出台增加了筹码。 当然，对铁狮门逃回美国本土，我们也不必过度解读与担心。就目前而言，现在城市化率刚刚达到50%，离中等发达