香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目可行性研究报告管理.docVIP

(免费午餐)3日 前 言 云南省工程勘察设计院有限公司接受香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司的委托对香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 第一章 总论 1.1项目背景 香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目是香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司投资运营的商务旅游酒店项目，主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司为适应当地社会、经济发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟在香格里拉县康珠大道东侧（原巴拉格宗商务酒店用地范围内）新建香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼。 1.1.1项目名称 香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目 1.1.2开发公司 香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司 1.1.3 可研报告编制单位 云南工程勘察设计院有限公司 1.1.4 编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 香格里拉县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4.《香格里拉县土地利用总体规划》和其他有关专项规划 5.《香格里拉县城市总体规划》（2010～2030年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.项目建设单位提供的相关资料 1.1.5项目的建筑规模和内容 1、香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼总用地面积3281.77㎡（折合4.92亩），总建筑占地面积1962.38㎡，总建筑面积10000.00㎡，其中：本期建筑面积7211.92㎡，远期建筑面积2788.08㎡㎡。 2、拟建绿化面积1162.85㎡，其中屋顶绿化150㎡；拟建停车位50个，其中室内停车位9个、生态停车41个；其他给排水、电、道路广场等相关附属设施建设。 1.2可行性研究结论与建议 1.2.1主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称 数量 备注 总投资 3000万元 其中：1、前期工程费 30万元 2、室外附属及建安工程费 2877万元 3、基础设施配套费 20万元 4、开发期间税费 48万元 5、不可用预见费 15 6、开发成本 2990万元 7、开发期间费用 10万元 正常年份销售收入 994.552万元 正常年 正常年份总成本 298.68万元 正常年 利润总额 694.96万元 正常年 所得税 30.13万元 正常年 税后利润 664.83万元 正常年 内部收益率（％） 22.20% 税后 财务净现值（万元） 952.10 税后 静态投资回收期（年） 4.17 含建设期1年 动态投资回收期（年） 4.17 含建设期1年 投资利润率（％） 17.26% 投资利税率（％） 17.26% 盈亏平衡点（产量） 38.5% 1.2.2结论与建议 1、本项目的建设符合市场经济规律，因地制宜进行开发建设。该项目的建设将进一步改善迪庆州旅游经济开发条件，以休闲、娱乐为一体的特色酒店将逐步成为迪庆州旅游业发展的趋势，同时也将成为迪庆州新的经济增长点，香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼的建设是切实可行的。 2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会稳定和经济的可持续发展。 3、项目建设区域位置及环境条件较好，规划科学，技术方案合理，具有实施建设的可操作性及实用性。 综上所述，本项目具有良好的社会效益和经济效益，项目的建设可行。 项目建设背景与建设必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1项目所在地概况 本项目建设地迪庆藏族自治州香格里拉县位于云南省西北部，地处滇、川、藏三省区结合部的青藏高原南延地段，地处“茶马古道”要冲，是世界自然遗产“三江并流”腹心区，境内地势北高南低，地形呈纵深切割之势，海拔高差悬殊，立体气候十分明显，境内旅游景点丰富，迪庆也因其丰富的自然景观、深蕴的多元民族文化、宗教文化等因素在世界旅游文化中吸引着众多中外观光客的眼球。特别是近年来，由于国家西部大开发的相关政策支持及迪庆香格里拉旅游品牌的打响，迪庆的社会、经济得到了全面、健康、持续、稳定、较快的发展。正是在这样的背景下，香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司纵观经济和旅游业发展的大环境，结合公司自身的现有资源及远期发展规划，提出了该项目的建设。 迪庆旅游业经过近十年的努力打造出的香格里拉品牌已成为国内外知名的旅游目的地之一，到2012年末客流量达到600多万人次，旅游业的发展极大地促进和推动了其它相关产业的发展，成效有目共睹。但