道县房地产市场调研报告及分析演示幻灯片.ppt

道县房地产市场调查及分析 项目提案 锐智营销 唐洪 陶 道县房地产市场调查及分析 序 言 　　本次研究主要目的是希望通过对道县宏观经济状况研究、道县城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析道县经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。 锐智营销 　　　本房地产市场调查一手资料主要是通过我公司对当地市场实地调查及对消费者需求的统计取得，主要以我公司现代理的松林苑项目及其他项目有关数据取得，调查二手资料主要来源于当地统计局、国土局等相关政府部门。 道县房地产市场调查及分析 资　料　来　源 锐智营销 道县房地产市场调查及分析 通过对项目方案的投资成本预算、售价分析，建立资金流量模型，整体预测其综合投资回报水平。 研　究　方　法 基于道县房地产市场供应与潜在客户需求的深入调查分析，通过对供应和需求两方面变化趋势的研究，为本项目的功能布局、物业配比等提供客观依据。 通过对本项目地块特征、市政规划等的分析，确定未来客户群、用地布局、建筑类型、开发进度等计划。 锐智营销 道县房地产市场调查及分析 研　究　框　架 锐智营销 道县房地产市场调查及分析 第三步，项目市场分析。在项目市场的层次上，根据以前对市场潜力的估计，进行竞争对手的分析，估计本项目的市场占有率；同时进行消费者的研究，以确定本项目的竞争特点。 研　究　框　架 第一步，地区市场分析。将专业市场（房产市场）在道县整个地区经济中，考察其地位和状况，找出影响这个市场变化的主要因素。并通过直接或间接资料分析，对地区经济发展进行预测，从而发现它对专业物业市场的影响，例如通过人口、收入等资料，推算对专业物业的需求增量。 第二步，专业市场分析。在专业市场的层次上，进行市场细分，然后对各子市场的物业的供给量和需求量进行对比预测，从而发现各子市场的需求潜力及分布情况。在本研究中主要分析住宅子市场。 锐智营销 道县房地产市场调查及分析 研　究　模　式 研究目的 确定目标客户群 面积户型配比 房产价格定位 GDP变化及其预测 物业供需状况 物业需求量预测 土地供应量 经济增长刺激需求 人口及其发展规划 人均居住面积变化 价格预测 消费者需求调查 物业供应市场调查 SWOT分析 项目定位 供需对比分析 项目测算 项目销售节奏 销售进度预测 人口增长新增的住宅需求求 锐智营销 目 录 道县房地产市场分析 　道县概况 　当地经济分析 　土地情况分析 　项目位置及SWOT分析 道县房地产市场调查及分析 当地居住环境分析 总结 锐智营销 道县概况 道县房地产市场调查及分析 锐智营销 区位 道县位于湖南南部，紧邻广东、广西，素有“襟带两广，屏蔽三湘”之称。是湖南通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，是珠三角产业转移的承接基地，成为湘南改革开放的重要前沿，对沿海发达地区的资金流、信息流等要素具有良好的吸纳作用，在推进“泛珠三角”区域协作中，发挥了承东启西、通南达北的枢纽作用。被称为沿海的内地、内地的前沿。 人口 道县辖9个镇、13个乡、2个街道办事处,总面积2442平方公里，拥有人口69.07万。县人民政府现驻道江镇濂溪办事处。 道县房地产市场调查及分析 锐智营销 道县宏观经济 道县房地产市场调查及分析 　　宏观经济状况是一个城市或地区房地产市场的总体背景，是房地产业发展的基础，也是影响一个项目定位和成败的重要因素。因此，要真正把握一个城市或地区的房地产市场前景，不能脱离对宏观经济形势的正确认识。 锐智营销 道县国民经济主要指标分析 道县房地产市场调查及分析 国民生产总值 　　2010年，道县国民经济仍然保持了较快的发展，2010年道县全县实现国内生产总值79.16亿元，比2009年增长14.7%。以下是历年道县国内生产总值增长情况： 79.16 66.17 60.09 单位:亿元 资料来源:道县统计局 锐智营销 道县国民经济主要指标分析 道县房地产市场调查及分析 国民生产总值预测 以2011年政府报告中经济增长目标14.5%进行预测，至2011年道县国内生产总值有望达到90.6亿元。 90.6 60.09 66.7 79.16 锐智营销 道县人均GDP 道县房地产市场调查及分析 2010年，道县人均GDP达到12666元人民币，根据道县历年统计数据表明，道县社会财富正在迅速增加，居民的购买能力在逐步增强。 10012 11350 12666 锐智营销 道县房地产市场调查及分析 全社会固定资产