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xxxxxxxx项目 可行性研究报告编制题纲 （xx路xxx号地块） 香 港 xxxx 集 团 xxxxx房地产开发有限公司 2013 年3 月 18日 1 总论 ... . 3 1.1 项目名称 ... ... 3 1.2 项目概况 ... ... 3 1.3 建设单位概况 ... . 5 1.4 可行性研究报告编制依据 ... .. 6 1.5 项目可行性研究结论与建议 ... . 6 2 社会经济、城市规划及相关政策的影响 ... ... 8 2.1 沈阳市社会经济分析 ... . 8 2.2 城市规划对本项目的影响 ... .. 9 2.3 相关政策对本项目的影响 ... ... 12 3 市场分析 ... .. 15 3.1 沈阳市房地产市场发展状况分析 ... ... 15 3.2 竞争楼盘分析 ... .. 24 4 项目定位研究 ... ... 28 4.1 项目SWOT 分析 ... ... 28 4.2 项目发展策略 ... .. 29 4.3 目标客户群 ... ... 30 4.4 档次定位 ... . 31 4.5 产品定位 ... . 31 4.6 营销推广 ... . 31 4.7 价格定位 ... . 33 5 项目开发构思与设想 ... ... 34 5.1 项目地块价值分析 ... ... 34 5.2 项目建设周期 ... .. 35 6 环境保护 ... .. 37 6.1 环境保护设计依据 ... ... 37 6.2 主要污染源和主要污染e ... ... 37 6.3 fghi ... . 37 6.4 环境保护 ... . 38 I 7 消防 ... ... 40 7.1 设计依据 ... . 40 7.2 建jklmnopq ... .. 40 7.3 rstuv ... ... 40 7.4 no分w ... . 40 7.5 xyz{和|n}~ ... .. 40 7.6 no €no €no?? ... .. 41 7.7 |n?…?… ... .. 41 7.? ?‰?? ... . 42 7.? } ?? ... . 42 7.1? } ?? ... ... 43 8 节能 ... ... 44 ?.1 建j ‘ ... . 44 ?.2 ?‰ ‘ ... . 44 ?.3 ??… ‘ ... ... 44 ?.4 } ‘ ... . 44 9 项目财务效益分析 ... .. 45 ?.1 项目’“的”项设定 ... .. 45 ?.2 项目r?规划–标 ... ... 45 ?.3 项目r—?m?发??’“ ... .. 48 ?.4 销?单价m销? ??“ ... ... 49 ?.5 项目? ?h计划 ... ... 51 ?.6 项目? ￠￡计划 ... ... 52 ?.7 项目¤￥分析 ... .. 52 ?.? |? §¨分析 ... .. 52 ?.? 项目?a性分析 ... . 54 ?.1? ??分析结论 ... . 54 10 风险回避方法 ... ... 55 11 结论 ... ... 56 II 1 总论 1.1 项目名称 项目名称 xx港置业（沈阳）有限公司和平区宁波路北侧项目分为 B、C 地块，B 地块项目名 称为沈阳xx花园，C 地块项目名称为沈阳新兴花园。 1.2 项目概况 x港置业（沈阳）有限公司和平区宁波路北侧项目分为B、C地块，位于和平区南 湖公园北侧，嘉兴街与宁波路的交汇处。项目四至为：西至嘉兴街，南至宁波路，北 至基隆路、高雄路，东至长兴街。 C 地块 B 地块 项目南侧与具有70 年历史的南湖公园西门隔街相望，环境优美；西北距太原街商 圈约2公里，东部临近三好街IT产业圈和五里河商贸区，商业、商务氛围浓厚。南侧e f具有g0h年历史的东北ij，东侧临近kl美mjn、沈阳opjn，qr氛围浓 s，具tu好的vw环境。 项目的B地块x地yz为2g{|}~ 2平€ ，??业?…?高??‰和??? ，C 3 地块x地yz? {0 0 g平€ ，??业?…?高??‰、‘’?‰、??? 和“街 商业。项目”平y?–—： 项目”?地yz}|{}?0平€ ，”??yz2 ?{?~0 平€ ，项目???m? –—??： 总用地面积（m2） 43,410 总建筑面积（m2） 251,190.5 地上建筑面积（m2） 189,233.2 别墅建筑面积（m2） 13,853.24 高层建筑面积（m2） 118,798.1 其中 回迁楼建