酒店建设可行性研究报告文档.docVIP

衡水市旭源会展酒店项目 PAGE 1 第一章 项目单位基本情况 1.1 项目名称与建设地点 1.1.1 项目名称：衡水市旭源会展酒店项目 1.1.2 建设性质：新 建 1.1.3 建设地点：该项目拟建地址处于衡水湖东区域，位于东湖大道沿线东侧，衡水湖管理委员会东，项目占地350亩。 1.2 项目单位基本情况 项目单位名称：衡水弘正房地产开发有限公司 项目单位地址：衡水市东湖大道东侧，衡水湖管理委员东 法人：孙士民 电话：03185826060 注册资本：人民币500万元 企业类型：有限责任公司 单位概况： 衡水弘正房地产开发有限公司。衡水虹正房地产开发有限公司成立于1992年，是一家集酒店管理、房地产开发建设、物业管理于一体的大型集团化公司。自2002年以来在全国各地先后投资、开发十余个房地产项目，总开发面积800余万平方米，投资总额近200亿元。 1）2004年，衡水“冠都碧水蓝天”项目，开发建筑面积30万平方米，项目涉及：星级酒店、高档酒店式公寓、soho公寓等。 2）2004年，衡阳“冠都现代城”项目，开发建筑面积500万平方米，项目涉及：住宅、酒店、会展中心、主体式休闲公园、别墅、商业广场等。 3）2005年，山东淄博“冠都新城”项目，总建筑面积26万平方米，项目涉及：星级酒店、高档酒店式公寓、soho公寓等。 4）2004年，湖南岳阳“碧水蓝天酒店“项目，总建筑面积30万平方米，项目涉及：星级酒店、别墅、洋房、高档酒店公寓等。 第二章 项目提出的理由 2.1 衡水湖区生态旅游经济发展的需要 衡水湖，俗称“千顷洼”，又叫“千顷洼水库”，湖面75平方公里。面积与蓄水规模仅次于白洋淀，是华北平原第二大 HYPERLINK /view/33267.htm \t _blank 淡水湖。2000年7月，被国家林业局和省政府批准为河北省衡水湖湿地和鸟类省级自然保护区。2003年6月，被批准为国家级自然保护区。 2.1.1 地理位置 河北衡水湖国家级自然保护区地处河北省衡水市境内，位于衡水市桃城区西南约10km处，北倚衡水市区，南靠冀州市区，京开路（106国道）沿衡水湖边穿过。保护区东西向最大宽度22.28km，南北向最大长度18.81km，海拔在18～25m左右，总面积268.34km2。实验区以内的保护区范围面积220.08km2。 2.1.2 生态资源 衡水湖湿地和鸟类自然保护区处于太行山麓平原向滨海平原过渡区，为鸟类南北迁徙的必经之地。其独特的地理位置和优良的水质资源孕育了丰富的物种多样性，有着很高的生态价值和经济价值。其主要保护对象，是作为水禽栖息地的以湖区为主体的湿地生态系统。在衡水湖栖息的水禽多达299种，其中国家Ⅰ级保护的鸟类有丹顶鹤、白鹤、 HYPERLINK /view/17715.htm \t _blank 黑鹳、东方白鹳、 HYPERLINK /view/18029.htm \t _blank 大鸨、金雕、 HYPERLINK /view/15344.htm \t _blank 白肩雕等7种，国家Ⅱ级保护的鸟类有大天鹅、小天鹅、灰鹤、白枕鹤、 HYPERLINK /view/18027.htm \t _blank 蓑羽鹤、斑嘴鹈鹕、黄嘴白鹭、隼、鹰等珍贵鸟类40多种。 　　衡水湖水源充足，水量丰沛，丰水季节，碧波粼粼，一望无际，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”，其景色之优美，令人心旷神怡。湖内水清草茂，是淡水养殖的理想场所。目前湖内共有鱼类6目9科26属30种，其中鲫鱼占93％；浮游植物7门53属，以蓝藻为多；浮游动物3门4纲45属，其中以轮虫生物量最大，占48.5%，其次为挠足类，占32.3%；水生维管束植物3门14科22属32种。另有芦苇、蒲草、莲藕分布。水产品年产量2463.8吨。 衡水湖周边土壤为潮土，成土母质为河流沉积物，沙、壤、粘质俱全，主要作物有小麦、玉米、棉花、大豆等，主要林木、果树、花卉有128种 2.1.3文物古迹多 1、古遗址:冀州古城址、竹林寺遗址。 2、古碑刻:竹林寺碑、南潭记碑、三友柏碑。 3、古石雕:大石磨、石井栏、边仙姑石像。 4、古墓葬:南门古墓、西元头墓、前冢、后冢。 2.1.4 衡水湖民间传说多 有大禹造湖、龙宫借宝、金龟醉酒、金鸡城等的民间传说。 本项目建设为会展型酒店, 根据衡水湖开发发展与保护并重的原则，建设本项目为游客提供了休息的空间，开阔了观看衡水湖的景观视野，有利于衡水地区的旅游发展，同时对于促进湖区经济发展有一定意义。 本项目符合《产业结构调整指导目录》(2005年本)鼓励类中二十五、其他服务业22、工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设;第二十六条环境保护与资源节约综合利用，3、生物多样性保护工程；符合《政府工