[管理学]chp1-导论.pptVIP

2011-2 《资产评估学》 第一章 导论 教学目的 目 录 第一节 资产评估的概念 第二节 资产评估的产生和发展 第三节 资产评估的要素、种类、功能、特点和作用 第四节 资产评估与社会经济发展 资产评估的概念 Distinguish the following items: 1、资产 ( asset ) 2、财产 ( property ) 3、财富 ( wealth ) 4、资源 ( resource ) 资产评估的概念 （一）资产的概念 资产的概念可以从不同的角度去认识： 资产评估的概念 1、资产的会计学概念 《企业会计制度》（2001）：“资产，是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益”。 《企业会计准则——基本准则》（2006）：“资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源”。 资产评估的概念 2、与资产有关的名词概念 资产评估的概念 （1）财产 “金钱、财物及民事权利义务的总和”——《辞海》 “财产是法律概念”——《国际评估标准》 财产既是一个经济概念（如金钱、财物），又是一个法律概念（如民事权利义务的总和）。 资产评估的概念 （2）财富 “具有价值的东西，如自然资源和物质资源” ——《辞海》 与财产相比，财富的涵义更抽象一些，既可指有形的实物，也可指无形的权利；既可指物质的领域，也可指精神的领域。 资产评估的概念 （3）资源 “资财的来源，一般指天然的来源”——《辞海》 资源有多种解释。一般可以从广义和狭义两个方面去理解。 ◆广义：包括自然资源、经济资源和人文社会资源等； ◆狭义：仅指自然资源。 资产评估的概念 3、资产的经济学概念 是指债务资本和权益资本所对应的资产。 4、资产的法学概念 将资产表述为财产权。 海水是否稀缺？ 5、资产的评估学概念 （1）评估学中资产的广义定义，是指具有一定稀缺性并且目前能够开发的资源以及相关的权利。 这个定义具有以下几个特点： 第一、具有一定稀缺性； 第二、目前能够被开发利用； 第三、资产是一种资源； 第四、相关的权利（如经济资源中的债权、专利权、特许经营权等） 资产评估的概念 5、资产的评估学概念 （2）评估学中资产的狭义定义 资产是单位和个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来未来预期收益的经济资源。 特点： 第一、采用了“单位”这个概念； 第二、采用了“个人”这个概念 第三、能以货币计量 第四、能够带来未来收益 资产评估的概念 （二）资产评估的概念 “本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”。 ——财政部：《资产评估准则---基本准则》2004年2月第二条 一、资产评估的产生 1、资产评估活动 交易行为起源说；海上贸易保险起源说；房地产交易起源说等。 资产评估是随着市场经济和商品交换的发展随之产生，并得到发展的一种社会经济活动。作为现代人考察和研究资产评估的起源，是要探究资产评估活动产生的社会经济背景及其发展规律。 一、资产评估的产生 2、资产评估活动产生的社会背景 （1）交易对象和交易空间的扩大。 ——出现了透明度不同的细分市场，运输条件的不确定性因素较多。 （2）交易各方信息的不对称。 （3）交易的公允性要求。 二、资产评估的发展 （一）基本发展阶段 1、原始评估阶段 特点： ①偶然性。 ②直观性。 ③非专业性。 ④简单性。 ⑤无偿性。 二、资产评估的发展 （一）基本发展阶段 2、经验评估 特点： ①经验性。 ②有偿性。 ③责任性。 二、资产评估的发展 （一）基本发展阶段 3、科学评估 ——1792年，英国测量师协会成立； ——1893年，美国成立最早的评值公司；