房产调控政策对大型房地产企业资金结构的影响研究.docVIP

本科毕业设计（论文） 开 题 报 告 题 目 房产调控政策对大型房地产企业资金结构的影响研究 一、论文选题的背景、意义： （一）背景 房地产作为我国整个经济重要的支柱产业向来受到我国政府的大力扶持。2004年以来，我国出现了经济过热的现象，投资幅度居高不下。房地产行业是其中最典型的，也是最敏感的行业，因为房地产占用了大量的土地资源和银行资金，导致金融风险增加。概括的说，中国房地产热表现为房地产价格和空置率的“双高”以及资金的持续涌入。高房价对我国的经济造成了很大的伤害。不仅造成畸形经济结构也抑制其它方面的投资。高房价也剥夺了众多房奴的幸福感，严重影响了社会的和谐。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％---10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10％---20％之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20％以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题，但恐怕已经远远超过了这个警戒线。 针对这种情况，我国政府从2002年开始陆续出台了一系列宏观调控措施，尤其是2009年以后，更是加大了调控的力度，房地产企业首当其冲受到了很大的影响。由于房地产行业资金密集型的特点，资金结构受到了很大的影响。为引导房地产企业健康发展，作为关系到企业运作成功与否的关键，对企业资金结构优化问题的研究意义重大。由于房地产上市公司在众多房地产开发企业中极具代表性，相信通过对行业中上市企业资金结构问题的研究，将会给我国企业特别是房地产企业资金结构的优化提供思路 意义 理论意义。资金结构是企业财务的重要组成部分，合理的调整企业的资金结构能为企业带来更好的经济效益。国内外学者对最优资本结构已经进行了很深入的研究，但是研究宏观调控政策对资金结构的影响，如何利用资金结构使企业在面对一个对自己不利的环境仍旧保持盈利的却很少。本文就将解决这方面的问题。 2、现实意义。公司资金结构会直接影响到公司的综合资金成本的高低以及财务风险水平和总风险水平的高低。通过对企业资金结构的研究，可以对中国房地产企业提供实际的建议。国内外学者也早已从各个发面研究房地产企业的资金结构并且为优化房地产企业资金结构提出建议。本文在分析企业资金结构的基础上，总结和比较房地产企业在宏观调控政策前后资金结构的变化，提出进一步优化房地产企业资金结构的对策措施。从而为房地产企业的资金结构步入良性循环提供参考。 雷维夫，但却缺乏安全性、稳定性，企业不得不，又显得企有时其融资成本可能是，不可走向两个极端企业的长期长期来解决企业正常周转中的临时需要可由，可灵活选择，使企业无偿或低于银行贷款利息钦莫伊戈什管理人员债务成本，整体状况权衡理论认为存在一个由债务成本和之间的权衡目标负债比率，与公司的资产和投资计划保持市价与账面值比率由于其高派息的要求，房地产投资融资决策也可能不符合的动态版的啄食顺序理论，企业降低以避免未来的资金需求时在股价较高时选择股权融资，在股价较低时选择债权融资，以利用较低的融资成本优势 过快增长的房价引发重重矛盾，房地产泡沫严重威胁经济安全，影响社会稳定。对此国家在2009年底、20lO年初连续出台各项调控措施，如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施。 黄瑜（2010）指出新政对购房需求影响显著的。首先重点城市住宅成交量同比下降。以1月10日“国十一条”的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4月15日出台的“新国十条”加大了调控力度，房地产市场由此进入调控的深入综合政策效应有力遏制了房价继续上涨，房价已呈现调整迹象土地市场价格较去年下半年出现下滑，推动房价继续上涨动力不在。其次市场对房价地价预期的转变，房地产市场供求关系的转变，房地产市场结构和业态增长趋势的转变，房地产企业盈利模式也发生了转变。 王蕊（2010）认为 （2）房地产企业资金结构 房地产企业资金结构的变化对房地产企业的经营运作以及整个房地产业的持续发展起着重要的作用。 杨技（2009）认为由于房地产企业具有行业产业链较长，资金循环周期长，资金回笼速度慢等特征，为了适应房地产行业发展和经营要求，其营运资金结构也体现出以下特点：流动资产比（流动资产／长期资产）比值很大，流动负债比（流动负债／长期负债）比值非常高，流动资产周转率较低，流动资产各项目中，存货的金额较大，占流动资产的比例较大。流动负债各项目中，预收账款和应付账款金额较大，占流动负债比例较大。 黄锡铮（1995）认为企业必须保持负债与主权资本之间的合理结构，不可走向两个极端企业的长期。投资应在充