[生活娱乐]2011年房地产讯息第07期2.docVIP

房地产讯息 FANGDICHAN XUNXI 2011年第7期 主　编：薛山青 副主编：马云超 编　辑：王丹妮 　　　　于红红 　　　　林 华 地址：青岛市延吉路109号青岛市图书馆数字资源部 邮编：266034 联系方式： 电话：0532E－mail：qdtsgsz@126.com 传真：0532网址： 目 录　CONTENTS 要闻综述 2011年3月（下半月）房地产行业要闻综述 ———――――――——— 2 分析预测 2011年1-2月房地产市场运行指标分析 —————————————— 9 理论探讨 二套及以上住宅有偿续期对房价调控的作用――――——――――—— 20 学者：“赚钱效应”推高房价阻碍楼市调控—―——―――—――――—22 政策法规 《关于公布南京市2011年度新建住房价格控制目标的通知》 ———— 24  2011年3月（下半月）房地产行业要闻综述 一、政策监管 1、李克强强调：推进保障性安居工程为硬任务 　 ?中共中央政治局常委、国务院副总理李克强3月21日至3月22日先后来到内蒙古自治区包头市、呼和浩特市，考察民族地区经济社会发展情况。 李克强指出，帮助困难家庭解决基本住房问题是重大民生工程，不仅是改善民生的紧要工作，也是扩大内需、拉动发展的重要举措，群众对此翘首以盼。大规模推进保障性安居工程建设是硬任务，要进一步落实资金、土地、公平分配等各项政策，采取新建、改造、购买等多种方式筹集公租房等保障性房源，确保实现今年千万套的建设目标。 2、国家发改委和住建部下达新建廉租住房中央预算内投资计划350亿元 国家发改委政策研究室3月16日消息：按照今年保障性住房建设目标任务，为加快廉租住房建设，国家发展改革委会同住房城乡建设部近日下达2011年中央预算内投资计划350亿元，用于支持地方新建廉租住房，解决城镇低收入家庭的住房困难问题。 　　国家发展改革委、住房城乡建设部要求，各地方要积极落实廉租住房建设资金，确保地方政府资金及时足额到位，切实加强项目建设和资金管理，严格落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强对工程质量、建设进度和资金使用的监督检查，确保项目尽快建成。 3、财政部下达2011年第一批中央补助公共租赁住房专项资金100亿元 　　财政部新闻办公室3月17日消息：根据国务院有关规定，为支持各地区加快公共租赁住房建设进度，财政部近日下达了2011年第一批中央补助公共租赁住房专项资金100亿元，要求各地专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目的开支，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等支出。同时，要求各地对公共租赁住房补助资金实行专项管理、分账核算，并严格按照规定用途使用。加上去年9月份提前下达的2011年中央补助廉租住房专项资金100亿元，截至目前，财政部已累计下达2011年中央保障性安居工程专项补助资金200亿元。 4、中国下拨2011年首批扩大农村危房改造试点补助资金100亿元 　　中国财政部3月23日发布消息，中央财政已于近日下拨了2011年第一批扩大农村危房改造试点补助资金100亿元，并明确今年将中西部地区所有县(市、区、旗)全部纳入试点范围。 财政部表示，中央确定的农村危房改造试点补助标准为户均6000元，在此基础上，对陆地边境县边境一线贫困农户，东北、西北、华北等“三北”地区和西藏自治区试点范围内建筑节能示范户每户再增加2000元补助。同时，中西部省（自治区、直辖市）在确保完成危房改造任务的前提下，要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的省级分类补助标准，切实做好扩大农村危房改造试点工作。 点评：上述四条政策均表明我国政府对加快保障性安居工程建设工作的重视。保障性住房现阶段受到如此重视，源于金融危机下国家对宏观经济的战略考虑：在目前房价快速上涨的情况下，政府一方面要通过房地产投资拉动钢铁、水泥、建材、家电等一系列产业复苏，一方面又要平抑持续上涨的房价，此时，保障性住房因兼具两项特征而成为具有政治意义和经济全局意义的重要引擎。保障性安居工程的实施对我国房地产市场将产生十分重大而深远的影响，将会改变房地产市场格局并会影响整个产业的发展进程。“安居工程”的实施有利于缓解市场供需矛盾，平抑房价。将“城市低收入家庭”从购房者人群中有效剥离出去，这部分人群的住房困难问题将由政府全力负责解决，这样可以缓解市场供需矛盾；同时，随着部分低收入家庭成为廉租房的受益者后，无形中会对进一步稳定房地产市场秩序、稳定房价起到有效的抑制作用。 5、国家发改委：五一起商品房销售明码标价不得乱收费 中国新闻网3月22日消息：从国家发改委网站获悉，3月16日，国家