[管理学]第四章 选址.pdfVIP

第四章 设施选址 经济与管理学院 于海杰 本章结构 1 设施选址的概念与重要性 2 设施选址的影响因素 3 服务业及全球选址 4 设施选址的方法 5 选址规划的重要性 成都荷花池将强制 搬迁 大多数商家 最担心生意会长期 受影响 成都国际商贸城位 于北部新城绕城高 速以北，北新干线 以东 利与弊？ 设施选址的概念 运用科学的方法决定设施的位 置，使之与企业的整体经营运作系 统有机结合，以便有效经济地达到 企业的经营目的。 设施选址的重要性 1、长期责任 2、影响诸多方面 投资 运作成本 税收 员工 对设施建成后的设施布置以及投产后的生 产经营费用、产品、服务质量以及成本都有极 大而长久的影响。 设施选址方案 扩展现有的工厂或组织 保持现有地点并增加新地点 放弃现有地点而迁至新地点 对备选方案分析，保持原有状态 例：云南白药公司 2007年12月21日，云南白药集团董事长王明辉在呈贡挖下第一铲， 此举拉开了该集团整体搬迁序幕。 生产中心处于超负荷运转状态，不搬迁没法妥善解决产能受限问 题。 企业改变地理布局不仅是为了获取关键资源，对企业的管理理念、 内部管理体制都会产生影响。 公司调整整体搬迁项目投资概算至13.37亿元。 产能扩大3－5倍 蓝图是：预计每年新增固定费用2113万元，项目预计投资回收期为 6.57年，预计年平均投资回报率为24.57% 。 本章结构 1 设施选址的概念与重要性 2 设施选址的影响因素 3 服务业及全球选址 4 设施选址的方法 5 设施选址的影响因素 区域因素 原材料的位置 市场的位置 劳动力因素 气候和税收 社区因素 其他 原材料的位置 企业距原材料产地很近是出于三个主要原因： 必要性 采矿业、农场、林业、渔业 易损坏性 新鲜水果或蔬菜的制冷保鲜、罐头生产、奶产 品加工、烘烤行业 运输成本 铝精炼、造纸业 市场的位置 零售业和服务业靠便利性吸引顾客； 零售运作的竞争压力； 易腐烂性而必须紧挨市场； 服务机构的位置要靠近它们服务的地 区 劳动力因素 主要的劳动力因素有： 劳动力的成本 可得性 雇员的技能 工人对营业额、出勤率及类似因素的态度可 能因地而异 社区因素 生活质量：学校，购物，住房，交 通，娱乐，生活费用 态度：积极／消极 环保法规：国家／地方 公共设施：成本及可用性 其他因素 气候 寒冷的冬天使有些公司考虑搬到更暖和的地方 税收 某些地区的商业税、个人所得税会降低这里对 正在选址公司的吸引力 能源 有些公司被吸引到国外是因其附近煤、原油等 资源丰富 语言与文化 设施选址的难度 选址因素相互矛盾 不同因素的相对重要性很难确定和 度量