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景区工程管理讲义 第一章 旅游景区概述 第一节 旅游景区的相关认知 1 旅游景区的概念和内涵 1.1 三大支柱向四大支柱的转变——旅游景区与旅游经济发展 四大支柱：旅游交通、旅游饭店、旅行社、旅游景区 六大要素：食、住、行、游、购、娱 1.2 从旅游景区到区域旅游——旅游景区与旅游产业 旅游景点和旅游景区属于小尺度范围，旅游区的空间范围较景区大，区域旅游属于更加广阔区域范围的概念。 在空间视角上，旅游景区是区域旅游的基本单元，只有旅游景区形成具有一定规模和联系的网络，区域旅游的竞争力和水平才能得以提高。 1.3 旅游景区对所在地区的贡献——旅游景区与社会文化发展 旅游景区的建设不仅对于区域旅游产业的发展具有重要意义，在一定程度上为当地创造社会及文化价值；还能成为展示和保护当地特有文化的平台，为区域特色文化的保育和传播创 造环境。 1.4 旅游景区的概念解读 1.4.1 旅游景区的界定： 一、旅游景区的确切界定 旅游景区：由一系列相对独立的景点组成，从事商业性经营，满足旅游者观光、休闲、娱乐、科考、探险等多层次精神需求，具有明确地域边界，相对独立的小尺度空间旅游地。 二、旅游景区与旅游区之间的差异 1.4.2 旅游景区的特征： 一、资源密集性： 自然资源、旅游资源、资金资源、智力资源、人力资源 二、文化独特性 文化的差异性是旅游行为的根本动力，表现出某种文化的特征和形态是景区持续发展的关键。 三、要素综合性 要素主要是指景区内部的功能服务要素。 2 国内外旅游景区的分类 2.1 按照旅游资源的类型分类： ?自然类旅游景区 ?人文类旅游景区； ?复合类旅游景区 ?主题公园类旅游景区； ?社会类旅游景区 2.2 按照景区的主导功能分类： ?观光类旅游景区 ?度假类旅游景区； ?科考类旅游景区 ?游乐类旅游景区 2.3 按照旅游资源的质量等级分类： ? 1A级旅游景区 ? 2A级旅游景区 ?3A级旅游景区 ? 4A级旅游景区； ? 5A级旅游景区 3 国内外旅游景区的发展回顾 3.1 中国旅游景区的发展 一、旅游景区的起源——中国古代园林 园林就是指在一定的地域运用工程技术和艺术手段，通过改造地形、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。 园林包括庭园、宅园、小游园、花园、公园、植物园、动物园等，随着园林学科的发展，还包括森林公园、广场、街道、风景名胜区、自然保护区或国家公园的游览区以及休养胜地。 1、中国古代园林的发展： 我国古代园林经历了商周、秦汉、明、清等朝代发展后，逐步形成了系统化的构成格局。 ①商周的“囿”——园林的雏形[萌芽期]? ②秦汉时的宫苑和私家园林[形成期] ③隋、唐、宋宫苑与唐、宋写意山水园[成熟期]? ④明清宫苑和江南私家园林[高峰期]? 世界三大园林体系： ?东方园林体系：以中国为代表，影响到日本、朝鲜、东南亚地区，以自然式园林为主，典雅精致，意境深远。 ?西亚园林体系：以伊拉克、波斯为代表，影响到中东地区，主要是花园和教堂，形成了伊斯兰教的园林特色。 ?西欧园林体系：以英国、法国和意大利为代表，以规则式的建筑和植物配置为主，布局有明显的中轴线，严格对称。 2、古代园林的分类： ①按园林的隶属关系分为： 皇家园林 私家园林 ②按造园特点分 北方园林 南方园林 岭南园林 ③按造园基础分 自然山水园 人工园林 二、 中国旅游景区发展的阶段性分析 1、中国景区的发展阶段： 2、国外旅游景区的发展 第二节 我国旅游景区开发现状 一、 旅游景区的数量增长迅速，但区域发展不平衡 1、良好的基础条件与政府的重视是景区快速发展的前提 2、地方经济发展的不平衡导致旅游景区的非均衡发展 二、旅游景区类型多样，但项目较为传统和同质 三、旅游景区质量提升明显，但需持续创新发展 1、A级景区评定推动景区质量提升 2、经营模式和盈利模式需创新改造 第三节 旅游景区开发关注的热点和趋势 一、旅游景区开发关注的热点 1、 旅游景区的区位选择 ?市场区位：决定客源市场规模。景区选择市场区位时，应首先考虑人口多、经济发达的地区。 ?交通区位：景区选址的交通区位应考虑出行时间和距离，同时还要考虑心里距离（旅行时间、旅行舒适度、旅行顺畅度） 。 ?地价区位：最佳的旅游景区区位必须要在目前具有较低的置地成本，在今后的发展中具有较大的升值空间。 ?环境区位： 内部环境（景观视线、旅游氛围）；