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2018-02-15 发布于浙江
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[专业文献]H7价格体系报告ok

高层H7价格定位报告金地长青湾项目组 2010-06-21 价格体系研究思路通过对竞品项目的综合比较，检测市场在售与即将入市产品的价格水平，分析在此市场对比种价格策略下的销售状况是否理想，以此作为判定金地长青湾H7产品价格定位的参考点之一。为保证长青湾自我价格体系的合理延续， H7产品价格定位应建立在现有高层价值梳内部梳理理和价格评定的基础上，确保高层产品之间在符合新老产品价格逻辑关系的情况下保持持续挤压的关系。结论定位通过市场对比和内部同类产品价格梳理得出项目市场价格的水平标准，根据的来访客户的摸底分析，最终得出长青湾H7产品在下阶段的价格定位。产品价值分析市场对比内部梳理合理基准均价整体价格体系测检对1期的价格挤压来访客户摸底分析市场对比：区位打分占比40% 参照项目万科城U5 万科金域蓝湾汇景新世界远洋和平府东方威尼斯本案评分指标权重评分加权分评分加权分评分加权分评分加权分评分加权分评分加权分片区形象 15% 7 1.05 5 0.75 8 1.2 8 1.2 7 1.05 5 0.75 与市中心的距离 13% 8 1.04 6 0.78 9 1.17 8 1.04 7 0.91 5 0.65 道路/交通状况 12% 8 0.96 6 0.72 8 0.96 9 1.08 7 0.84 5 0.6 周边自然环境 10% 7 0.7 8 0.8 7 0.7 7 0.7 10 1 7 0.7 区位周边人文环境 10% 7 0.7 7 0.7 7 0.7 7 0.7 7 0.7 6 0.6 周边配套 20% 6 1.2 6 1.2 8 1.6 6 1.2 7 1.4 5 1 治安状况 8% 7 0.56 7 0.56 8 0.64 7 0.56 7 0.56 6 0.48 片区提升空间 12% 7 0.84 7 0.84 6 0.72 7 0.84 5