瑀丰房地产估价报告2.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：朔州市瑀丰房地产开发有限公司委估 房地产抵押贷款估价报告 委 托 方：朔州市瑀丰房地产开发有限公司 估 价 方：朔州中瑞房地产评估有限公司 估 价 人 员：王丽萍 高学慧 估价作业日期：2013年12月10日—2013年12月28日 估价报告编号：朔中房估字[2013]第16号 目 录 第一部分 致委托方函 1 第二部分 估价师声明 2 第三部分 估价的假设和限制条件 4 第四部分 估价结果报告 6 一、委托方 6 二、估价方 6 三、估价对象 6 四、估价目的 10 五、估价时点 10 六、价值定义 10 七、估价依据 10 八、估价原则 11 九、估价方法 11 十、估价结果 11 十一、估价人员 12 十二、估价作业日期 12 十三、估价报告应用的有效期 12 第五部分 估价技术报告 13 一、 个别因素分析 13 二、 区域因素分析 14 三、 市场背景分析 15 四、 最高最佳使用分析 16 五、 估价方法的选用 18 六、 估价测算过程 18 七、 估价结果的确定 24 第六部分 附 件 25 1、 《委托评估函》复印件 25 2、 《商品房买卖合同》复印件 25 3、 估价对象位置图 25 4、 估价对象照片 25 5、 评估机构营业执照和资质复印件 25 6、 评估人员资格证书复印件 25 第一部分 致委托方函 朔州市瑀丰房地产开发有限公司： 受贵公司委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对位于朔城区民福东街南侧，平朔南路东侧，朔州市瑀丰房地产开发有限公司所拥有的瑀丰国际商务广场财富中心写字楼（建筑面积总计为20836.42m2，其中地下车库含入口通道面积共为5910.82m2，首层至三层面积为2160.66m2，四至二十层面积为12663.98m2，二十层屋顶雨棚公摊的面积为100.96 m2）的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行抵押贷款提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2013年12月10日的市场价格为（币种：人民币）： 房地产总价：519.50万元 大 写 金 额: 伍佰壹拾玖万伍仟元整 房地产单价：17959元/平方米 评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。 朔州中瑞房地产评估有限公司 法定代表人：王丽萍 二O一三年十二月二十八日 第二部分 估价师声明 一、估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7.需要声明的事项： （1）本报告估价时点为2013年12月10日，提交报告之日为2013年12月28日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即2013年12月28日至2014年12月27日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。 （2）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 (此页无正文) 二、估价师签名 姓 名 注 册 号 签 章 王丽萍 1420050036 高学慧 1420040071 第三部分 估价的假设和限制条件 本报告委托方为朔州市瑀丰房地产开发有限公司，委估的房地产为朔城区民福东街南侧，平朔南路东侧，朔州市瑀丰房地产开发有限公司所拥有的瑀丰国际商务广场财富中心写字楼（建筑面积总计为20836.42m2，其中地下车库含入口通道面积共为5910.82 m2，首层至三层面积为2160.66 m2，四至二十层面积为12663.98 m2，二十层屋顶雨棚公摊的面积为100.96 m2）。根据委托方提供的朔环审[2012]25号关于对《瑀丰国际商务广场财富中心写字楼建设项目环境影响报告表》的批复和朔发改