湖南常德澧县国有建设用地使用权标的介绍（8.30）.docVIP

澧县国有建设用地使用权标的介绍 晓君 第一部分 项目概况 位置 本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下： 地块一：2014-01位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）； 地块二：2014-02位于澧州大道以南，经十六路以东（友涛机电对面）； 地块三：2014-03位于新河路以北，澧浦路以西，黄桥路以南，新人民医院以东。 项目 面积（㎡） 亩 容积率 建筑密度 绿地率 商业配比 土地用途 参考价格（万元） 地块一 8341.07 约12 3.5 ≤40% ≥35% ≤30% 商住用地 200 地块二 37460.48 约51 3.2 ≤40% ≥20% 商服用地 130 地块三 55333.61 约83 3.2 ≤24% ≥30% ≤25% 商住用地 110 规划条件 项目位置图 项目优势 ①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市排名第一，达到三万辆之多。 ②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。 ③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外唯一一家三甲医院。 ④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。 ⑤地块特点：地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。 地块二：位于地块一的东面，县体育中心正对面，澧县全民健身风气极好，人流量大；且县里唯一的游泳馆并列于体育中心，更为此地增加人气。地块东面是已审批的“湘鄂边贸商品批发城”，占地面积近400亩，以服装、五金等为主。最为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。 地块三：项目临澧浦路、新河路两条主要交通道路，距二广高速入口处15分钟车程。步行5分钟范围内各类生活服务设施配套完善，商业价值很高。周边新建法院、检察院、公安局等行政单位鳞次栉比；县三甲人民医院在地块西侧，医院正对面，本项目的西南方向，一街之隔拟建菜市场（已出让待建）；县内最好中学九澧实验中学（小学、初中）位于项目东南侧，隔澧浦路相望。 项目实景图 地块一从左至右方向，已打围 地块一内部景象（房子已签署拆迁协议） 地块一项目东侧街道地 块一邻澧州大道（县城主干道，商业核心） 地块一 澧州大道实景图 地块二现状图1 地块二现状图2 地块二现状图3 地块二紧邻澧浦路 地块二项目对面的体育中心 地块二项目附近篮球训练营 地块二项目附近游泳馆 地块二澧浦路与经十五路交叉口 地块二位于图右边 地块三现状图1 地块三现状图2 地块三现状图3 地块现状图4 地块三位于临新河路与县血站 地块三位于澧浦路与新河路交叉口 地块三对面的县典范楼盘“汇景中央” 地块三项目南侧的县行政服务中心 地块三斜对面的九澧实验中学艺术楼 地块三斜对面的九澧实验中学 地块三项目北面县人民检察院 地块三项目北面紧邻在建新公安局 地块三西侧的县人民医院 地块三西侧的县人民医院 第二部分 城市概况 城市介绍 　澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隶属于湖南省常德市，因澧水贯穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重镇，素称九澧门户。全县辖32个乡镇，总面积2075平方公里，总人口约91万。澧县是一座千年州府，历史文化底蕴深厚。特别是被评为中华20世纪100项考古大发现的城头山古文化遗址，是迄今所发现的中国最早(距今6000多年)的古城址，把中华文明史向前推进了1000多年，被称为“华夏第一古城”。 澧县有“南方吐鲁番”的美誉，以欧亚种为主的葡萄产业发展较快，形成了产、学、研、加、销一体化的生产经营格局，是全国葡萄标准化栽培示范基地。澧县还有全国商品粮基地县、全国优质棉基地县、全国油菜百强县，先后获得了国家卫生县城、全国交