湘江雅颂居营销策划案(市场部分).pptVIP

Luxury Luxury 奢侈品之所以能从市场竞争中脱颖而出，不单是具有卓越的品质，更重要的是具有较高价值内涵和精神文化 Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury Luxury 考究 长沙前所未有的 精致奢华居住空间享受 空间尺度：首层面积约60㎡，6m双层挑高空间 装修标准：樱桃木饰面进口玻璃大门、高档大理石外包门框，高档石材墙面，顶部吊灯装饰，大堂设置品牌沙发、座椅，不锈钢信报箱。 空间尺度：首层面积25㎡，4-5m挑高空间 装修标准：带项目LOGO的黒镜钢外门，人造石材墙面和地砖，顶部吊灯设置 室内品质精装修 产品增值KPI 公共空间品质精装修 入户大堂 电梯厅 电梯轿厢 等级标准 品牌运用 品牌嫁接 电梯品牌：蒂森或奥的斯Otis 空间尺度：宽度1-1.2m，高度2.5-3m左右 装修标准：不锈钢镜面，黑镜钢内门，背面扪皮，侧壁采用欧洲樱桃木饰面 长沙在售产品的精装标准在600-800㎡，根据客户需求和项目占位考虑，建议采用1000-1500元/㎡精装标准 门窗品牌：霍曼或同档次防盗门；卧房为环保实木膜压门或铝合金唐门；门锁采用雅洁或邦威；窗户采用断桥铝合金隔热双层中空玻璃，玻璃为福耀钢化中空玻璃 厨卫品牌：老板、欧派橱柜，美的、西门子抽油烟机，诺贝尔墙砖、地面，嵌入式防雾筒灯，管道燃气入户，水槽、龙头安装到位，采用不锈钢材料；卫生间采用奥普浴霸，诺贝尔墙面及地转，钢化玻璃隔断 与博洛尼品牌嫁接打造精致居所空间 精致奢华的居住空间 精致奢华公共空间——入户大堂：石材或镜面玻璃、纵向尺度双层挑高，空间明亮度（灯光的使用）、基本配套信报箱及信息区 用材 尺度 入户大堂 墙面 溪石或塔星牌石材 局部福耀或耀华拍镜面玻璃 约60平，高6米 地面 溪石或塔星暖色石材 信报箱 各户专用不锈钢信报箱 休息区 知名品牌沙发——布兰卡沙发 天花 多乐士乳胶漆，局部吊顶 管井门\消火栓门 同墙面石材 楼梯门\常开防火门 冠生或盼盼木饰门 大门 进口玻璃大门、大型铸铁门檐、高档大理石外包门框 楼梯门\常开防火门 樱桃木饰面 精致奢华公共空间——电梯厅：材料看齐入户大堂，纵向尺度双层挑高，空间明亮度（灯光的使用） 部位 用材 尺度 电梯大堂 外门 带嘉里LOGO的黑镜钢 首层约25平方米，高4-5米标准层约12平方米 门套 宽度11mm拉丝黑钢或宽度35mm黑镜钢 墙面 首层溪石或塔星牌人造石材 标准层东鹏或新中源抛光砖 天花 多乐士乳胶漆，吊灯设置 地面 首层电梯厅溪石或塔星牌石材 标准层电梯厅萨米特地砖 部位 用材 尺度 电梯 轿厢 轿厢 蒂森或奥的斯Otis 宽度1-1.2m，高度2.5-3m左右 镜面 宝钢或太钢不锈钢 内门及前脸 黑镜钢 背面 扪皮 侧壁 欧洲樱桃木饰面 精致奢华公共空间——电梯轿厢：酒店装修风格、高级镜面、尺度开阔、空间明亮（顶部吊灯及壁灯）、品牌电梯 室内品牌精装修——建议装修标准控制在1500-2000元/平 恒大华府 沁园春御院 湘腾城市广场 兰卡威国际 恒大华府 沁园春御院 湘腾城市广场 兰卡威国际 装修标准 1600元/平 1500元/平 1200元/平 800元/平 —— —— —— —— —— 天花 多乐士乳胶漆 乳胶漆（ICI）全吊顶 厨房：铝扣板吊顶 厨房 橱柜 老板 欧派牌 定制橱柜 墙面 厨餐 欧雅墙纸 墙纸、局部墙砖 300*450墙砖 抽油烟机 西门子 万和 三泰 集成换气扇 卧室 多乐士乳胶漆 墙纸、局部木饰面 墙纸、墙漆 电磁炉 美的 地面 厨餐 马可波罗仿石砖 大理石地面 300*300地砖 洗菜盆 摩恩 卧室 大自然木地板 多层复合实木地板 强化复合地板 消毒碗柜 西门子 门窗 铝合金窗 卫生间 天花 防水涂料，全吊顶 铝扣板吊顶 阳台 腾达外墙砖 外墙漆、地砖及墙砖、吸顶灯 墙面 大理石 300*450墙砖 玻璃 中空玻璃 地面 大理石，局部马赛克 300*300地砖 入户门 蓝盾、步阳、华品 定制实木门 “盼盼“防盗门 防盗门 洁具 TOTO、科勒 TOTO 东鹏 门锁 奥珀 普罗巴克指纹锁 花洒 TOTO 开关/五金 卫浴五金：帝郎、华艺达； 开关：松下 TCL 插座开关 隔断 钢化玻璃 玻璃 电器 空调 大金 美的 美的 龙头 摩恩 TOTO 热水器 万和 灯具 欧普吸顶灯 迪宝水晶灯 筒灯和射灯 参考现在长沙市场上的在售产品的精装标准800-1600元/平，并结合上述客户访谈的结果，从市场需求和项目占位及成本控制角度考虑，建议我们采用目前市场最高档次装修，1500-2000元/