绿城方案设计阶段-产品经济性管理.pptxVIP

3 绿城设计阶段成本管理策划3.2方案设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性建筑方案选型建筑体形建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。高层建筑单体应选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求★★优化外挑外挂构件合理布置外挑外挂构件能较好地提高产品的素质，繁琐和过分复杂的外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出。精减过度的外挑外挂构件，形成建筑和成本的双赢。★★山地建筑山地建筑的处理较为复杂，因地制宜是最好的选择。（1）根据山体高差确定产品类型。（2）山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计而不完全按营销要求。★★简化屋顶造型坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异，如何对比选型应予考虑。既有经济性的比选又满足建筑的要求。★★地下室控制地下室面积地下室造价高昂，对建造地下室的要求是：在满足人防要求的前提下能少建则少建。严格控制地下室面积。★★★控制地下室层高在地下室层数确定的情况下，地下室层高是决定地下室埋深的主要因素，控制层高能够减少埋深，从而降低地下室结构成本。地下室层高的确定一方面需考虑地下室停车和设备放置的需要，另一方面应考虑机械车位设置的可能性。严格控制地下室层高★★★减少地下室层数地下室层数、层高以及室外地坪标高共同决定地下室埋深，从而影响地下室建造成本。如果通过对地下停车布置的优化，能在两（一）层地下室内解决三（二）层地下室的停车要求，无疑应减少地下室层数。严格控制地下室层数★★★3 绿城设计阶段成本管理策划3.2方案设计阶段-设计评审管理要点实施原理成本管理原则重要性地下室简化地下室排水地下室内排水通过建筑找坡实现，将地面水收集到排水沟。由于地下室面积较大，建筑找坡需进行大量混凝土浇注，费用昂贵。在满足设计要求的前提下，取消或简化地下室建筑找坡层。★★边破支护边破支护在山地或坡地中使用较多，由于其对形成产品无直接作用，因此应考虑采用最经济而可靠的边坡支护形式。常见的边坡支护形式有毛石砌筑、钢筋混凝土挡墙、普通锚杆、预应力锚杆、花管注浆、喷锚护壁、自然放坡。在可靠方案的基础上，通过经济性比选，采用最经济的边坡支护方式★★建筑层高建筑层高直接影响建筑柱、墙体、垂直向管道管线的工程量，一般来说建筑物每增加0.1米，单层建筑成本增加2％左右。在高层建筑中层高的累计则会对建筑的基础产生较大影响。控制层高★★★门窗面积同样面积的门窗造价远高于建筑外墙造价，且直接影响建筑能耗。控制门窗面积不仅是建筑成本的要求，也是建筑节能的需要。（1）通过节能测算指标来控制窗墙比 ；（2）窗地比应不超过同类产品经验值 。★★★栏杆栏板栏杆作为建筑中的重要构件，但却往往容易被忽视，一方面应根据产品定位确定栏杆档次，另一方面应尽量使用标准化栏杆，提高采购效率并降低成本。（1）尽量形成标准化栏杆 ；（2）栏杆、栏板档次规范化 。★★3 绿城设计阶段成本管理策划3.2方案设计阶段-设计评审管理要点实施原理成本管理原则重要性外墙装饰关注外墙装饰档次鉴于对住宅而言外墙面积约等于建筑面积，外墙材料选型的造价差别对建筑单方造价影响颇大。（1）提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考 ；（2）以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制 ；（3）关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。★★★关注外装材料适用性外墙材料的耐候性直接决定了其使用成本，不是所有的装饰材料均适合在外墙及室外使用，如钢质材料易锈蚀、木质材料易开裂、部分石材易风化等；选择外墙材料时需同时考虑其前期的投入成本和后期的使用维护成本。尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用。★★★阳露台与屋面提供做法及价格表标准化或有经验的阳露台做法是首选，这样可减少过程中及事后的损失。提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计作为参考选择 。★★节能方案约束体形系数体形系数是决定节能方案的最关键数据，不满足体形系数的要求即意味着将采用高成本的节能解决方案，但降低体形系数与建筑立面效果有一定冲突，因此体形系数是建筑方案中一个最棘手的问题。约束体形系数。★★控制合理的窗墙比窗是建筑中能量损耗较大的部位，门窗面积越大意味着能量损耗越大，越不能满足节能要求。节能计算中的窗墙比是一个重要的值。控制合理的窗墙比。★★★3 绿城设计阶段成本管理策划3.2方案设计阶段-设计评审管理要点实施原理成本管理原则重要性节能方案优化墙体材料不同墙体材料的热传导性不同，对能耗的影响也不同，例如加气混凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体，因此选用低能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一。优化墙体材料。★★核实节能计算书中系数取值节能计算中各种材料的热传导系数是有一定取值范围的，同一栋建筑物的