【星海湾壹号二期】定位市场研究报告3——壹品星海.pptVIP

户型 户型 户型 户型 户型 户型 户型 户型 户型 户型 户型配比 户型面积配比 价格分析 单价范围 起价：12100-22000/平米 均价：18000元/平米 总价 总价范围：151万-370万 主力总价：252万-304万 万科溪之谷 基本情况 户型 户型 户型配比 一期 销售情况 一期 销售情况 一期 销售情况 一期 户型配比 二期 销售情况 二期 销售情况 二期 * 户型 * 户型 * 户型 * 84.1% 74套 140-169 15.9% 14套 126 比例 套数 面积（平米） 比例 套数 面积(平米） 三房 二房 * 产品分析 * * 销售情况 总供应量 88套 23965平米 销售情况 11套 1420平米 总可售量 77套 22545平米 现去化率 13% 现报价 12000-18500元/㎡ 月度消化 5.5套 710平米 未来供应 0（全推） 预计去化周期 31.75月 半岛听涛项目现阶段销售不佳，区域品质楼盘竞争为其主要原因，其次楼市冷淡，经济低迷，财富缩水，户型较为单调等因素也促使该项目市场表现不佳，而该项目总体供应量较少，当楼市回暖之际，该项目去化周期估计将微度缩短。 h 东方圣荷西 * 项目基本情况 位置：沙河口区软件园区、高新园区、学符区交汇处，东临净水厂； 产品：板式高层；清水； 景观：靠山，石、桥、亭、水、树形成多元化立体园林； 楼层：12栋（18-32层高层住宅）； 总套数：1036。 * 项目基本情况 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1#-4#楼为24层； 5#-7#楼为30层； 6#楼为32层； 8#楼为25层； 9#-12#楼为18层。 * 项目基本情况 * 户型 * 户型 * 户型 * 户型 * 户型 * 户型 * 户型 * 户型 * 户型面积配比 * 销售情况 项目在 08 年之前共成交 201 套，08 年度共成交46 套，从 08 年度项目销售情况来看，市场表现并不理想。年度项目在四月、五月及八月均为零成交，在一月及七月成交套数仅为2 套，处境较为尴尬。东方圣荷西 9 月成交 6 套，10 月成交 7 套，传统营销旺季对该项目销售并未产生多少正面影响，市场反应依旧冷淡。年度成交量及均价走势并无规律。 * 销售情况——集中度分析 项目该项目年度主力成交户型为 130200平米的三房物业，总价段主要集中在 150280万之间，其中130160平米的户型成交 19 套，160200户型物业成交 18 套。从成交总价方面看，100150万物业 7 套、150200万物业12 套、200250万物业及 250 万以上物业分别为 11 套及 13 套。 从区域市场来看，该项目面临较多的竞争，宏都筑景的精致洋房及北侧大户型高层、西山园中园相对低廉的价位、幸福 E 家五期的学区优势等等都在该项目客源方面形成较大的分流，同时相对而言该项目年度 11000 元/平米的均价在区域市场并无太大竞争力，虽然开发企业在广告营销方面投入较大，而结果却不尽如人意。 h 位置：大连市东港区 产品：联排、双拼、独栋，清水房，赠送半地下室和室外庭院。 景观：南山北海 配套：无 规划：独栋8套，双拼11栋22套，联排78套。 面积：260-450平米 在价格方面，项 目住宅部分保持了稳定的均价走势，而 别墅部分在二至六月出现小幅下探势头后重新回到年度成交均价上下波动，十月表现为上升趋势。 纵观溪之谷年度成交走势，不难发现其别墅及住宅都在年中后发生较大的变化，综合表现在七月销售量出现大幅下滑，截止目前并无起色。究其原因，其一是由于一期基本为尾房阶段，在年中备案已基本完成，遂备案成交量逐步减少，其二为竞品项目强势入市对该项目别墅销售带来的压力，第 五郡项目开盘及唯美品格类别墅洋房加推等抢占了部分客源，同时高新园区中海华庭项目 7 月宣传强势，水 映西山低开入市等对溪之谷一期在 7 月销售跳水也产生部分影响，相 比之下，以 品牌和景观为主打的溪之谷别墅拥有的市场竞争力已不如当年。 * h 壹品星海 【星海湾壹号二期】 定位市场研究报告1 * 项目基本情况 位置：沙河口区星海广场西侧，B3区域。 产品：小高层、高层；清水。 景观：东侧广场，南侧海景。 配套：无。 楼层：小高层12-16层,高层19-33层。 总套数：848。 项目基本情况 * 产品分析 28号 23号 21号 18号 15号 12号 27号 26号 20号 17号 25号 22号 19号 16号 11号 10号 9号 8号 5号 1号 2号 3号 4号 7号 6号 一期 二、三期 258 190-766 三房以上 106 190-766 三房 218 90-119 二