[建筑]风帆一区新楼验收接管方案.docVIP

风帆一区新楼验收接管方案 一、组建物业接管验收小组： 组长：张建国 ? 第一小组：聂占京（小组长） 第二小组：刘东欣（小组长） ??二、工作职责： 1、对“风帆一区改造项目”进行综合性接管验收，以确保该项目合格，满足业主质量要求。??第一小组：负责从客户角度对保洁、绿化、方便客户服务方面进行接管验收，包括风帆一区新1#、2#楼的产权、工程、设备资料、业主资料的验收移交工作。 第二小组：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作，以及从安全方面进行接管验收。 2、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 3、派出技术人员工地现场摸底，制定好接管验收计划。 4、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数。 5、准备好接管验收记录表格，包括：《房屋本体接管验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《接管验收问题整改表》。 6、应移交相关资料： （1）物业产权资料 （2）包括：项目开发批准报告 （3）竣工验收资料 （4）包括：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备 （5）附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图） （6）规划许可证 （7?）投资许可证 （8?）土地使用合同 （9?）建筑开工许可证 （10）用地红线图。 （11）建设工程竣工验收证书 （12?）?建设消防验收合格证 （13）公共配套设施综合验收合格书 （14）?供水合同 （15?）供电协议书 （16?）?供气协议书 （17?）?有线电视合格证 （18）?通信设施合格证 （19）电梯准用证 （20?）施工设计资料 （21）全套设计图纸 （22）图纸会审记录 （23?）设计变更通知单 （24）工程预决算报告书 （25?）重要的施工会议纪要 （26?）隐蔽工程验收记录 （27?）降观测记录 （28?）其他可能会影响将来管理的原始记录 （29）机电设备使用说明书（要求中文） （30?）机电设备安装调试报告 （31）设备保修卡 （32?）?保修协议 （33）业主相关资料：包括已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等 （34）已购房业主的付款情况或付款方式 ?三、接管验收标准和验收方法 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。 验收方法为观感验收法和使用验收。? （一） 楼宇本体硬件设施的具体验收标准： 1、本体结构外墙不得渗水。 2、屋面排水畅通、无积水、无渗漏。 3、出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 4、楼地面面层与基层粘结牢固，无空鼓，整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂。 5、块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽 均匀一致无明显色差。 6、内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 7、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。门、窗开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。连接牢固，开启灵活。玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。 8、电子防盗门表面光亮完好无锈迹，不无刮花、变形，门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 9、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。楼梯无裂缝，无表皮剥落。木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 10、电器插座安装牢固， 符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 11、有线电视已开通，收视良好。 12、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 13、水表、电表、气表安装牢固，90、 读数正常，91、 无损伤。 14、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍，接口密实，无渗漏现象， 无堵塞，排水通畅。 15、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 16、地漏、排水管道安装牢固，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 17、防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。 （二）公共配套设施接管验收标准 1、天台天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。 2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离。 3、坡离适宜、平整。 4、屋面避雷设施连接牢固。 5、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常。灯柱安装牢固，油漆 完好。 6、绿化符合设计要求，缺株少苗，无死株，无大面积杂草。绿化水管布 局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 7、室外消防箱标识清楚，玻璃完好，消防设施配件齐全，消防管安装牢 固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。 8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，