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租赁合同书甲方：乙方：合同签署日期:2015年月日出租方：（以下简称：甲方）地址：法定代表人：承租方：（以下简称：乙方）地址：法定代表人：甲方将位于（场地详细建筑位置、使用范围为附件一红线圈定范围。以下简称“租赁物业”）租赁给乙方开设“”及相关产品附属配套业务。根据中华人民共和国《合同法》及有关法律、法规，甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就物业租赁之相关事宜达成一致意见，形成如下合同条款。第一部分：房屋的租赁1.1项目位于：（房屋的详细建筑位置、使用范围为附件一红线圈定范围。）甲方出租给乙方的租赁物业面积约为平方米（按附件一红线所标建筑面积计算）。本租赁物业面积为房屋预测面积,最终面积以产权证面积为准。1.2甲方同意乙方将租赁物业用于开设及相关产品的配套。涉及租赁物业的改造设计、建设、管理维护等一切费用均由乙方承担。乙方针对租赁物业的改造设计等均应以书面形式报知甲方，以便甲方备档、备查。乙方在租赁期限内按本合同约定依法经营。乙方有权对相应区域分布进行适当的调整，但应提前以书面形式通知甲方，以便备档、备查。且不得影响建筑、结构安全等。第二部分租赁期限及租赁房屋的交付2.1 本合同所约定的租赁期限为月，若因乙方原因未能支付租金或不遵守物管方的管理，在协商无果的情况下,甲方有权利终止该合同。租赁期限的起止日期暂定为年月日至年月日。具体房屋交付时间以甲方书面通知和双方交接确认书为准。2.2乙方应在接到甲方租赁房屋已具备交付条件的书面通知之日起15日内到现场检查和确认。如乙方接到甲方发出的《租赁房屋交付通知书》15日内未到现场检查和确认且未向甲方书面告知延期原因。甲方即认定乙方已经默认同意接房,则自乙方接到《租赁房屋交付通知书》的第15日视为交付日。2.3乙方完成内部装修工程后45日内，在乙方装修符合相关规定和政府相关主管部门的要求以及消防安全规定的前提下，甲方应协助乙方的消防工程通过消防联动调试、政府主管部门验收。甲方应负责提供水电及其它配套设施管线接入户内，乙方自行负责室内管线的安装维护及相关费用。2.4乙方在本合同签订之日起7个工作日内向甲方支付人民币元（大写：）的履约保证金。甲方收到履约保证金后，应向乙方出具收据。乙方在合同履行过程中无违约行为的，租赁期满后10个日工作日内，甲方应将履约保证金一次性全额无息返还给乙方。2.5甲方在交付租赁物业前，应协助乙方与甲方委托的管理的物业管理公司签订物业管理服务合同。物业管理合同的内容不得与本合同的约定相抵触，且不得违背物业管理法律、法规的规定。2.6甲方有权重新委托物业管理公司，物业管理公司的变更不应影响租赁合同的执行，甲方应协助乙方与新的物业管理公司签订新的物业管理服务合同。2.7甲方应协助乙方办理与租赁物业装修有关的行政审批手续以及经营租赁物业所需行政审批手续。如果因为甲方的过错，乙方未能及时办理相关行政审批手续，导致延期开业的，乙方享有租赁期限相应顺延。2.8乙方于租赁物业交付之前单方解除合同的，甲方不予退还乙方已付履约保证金，同时乙方应承担违约金元整。因不可抗力因素导致甲方于租赁物业交付之前单方解除合同，则甲方应向乙方退还履约保证金；非因上述情形甲方于租赁物业交付之前单方解除合同的，甲方应返还乙方已付履约保证金，同时承担违约金元整。第三部分租赁费用及支付方式3.1租赁物业费用标准：具体费用详见下表租赁时间计租期限租金（元/月/平米）物业管理费（元/月/平米）3.2租金及物业管理费采取先缴后用原则，按季度支付，乙方在每季度末20日-25日期间支付下一季度的租赁费用，首季度租金乙方应在接房进场后5日内向甲方支付。如遇节假日，则提前至每季度末10日—15日期间支付。物业管理费由乙方自行按时向物业公司缴纳。3.3乙方支付相关费用后五个工作日内，甲方应向乙方提供合法有效的相关票据，否则乙方可暂停支付甲方下个季度租赁费用。第四部分、甲方的权利义务：4.1租赁物业以清水房交付乙方使用，具体交房标准详见附件《交房工程技术条件》。4.2装修时一切涉及消防报警系统的变动，均应由乙方请消防专业单位负责施工，相应的报批工作也应由乙方负责。根据消防需要，由乙方自行做装修吊顶处理或增加其它的消防设施。4.3甲方应协助乙方办理营业许可、工程改造所需的一切审批手续，需要由甲方提供证明文件的，甲方应及时提供。4.4甲方有权按本合同约定向乙方收取租赁费用。因甲方提供的租赁费票据未能达到税务或政府其它部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款，由甲方承担责任，乙方可选择从应付甲方的租赁费用中直接抵扣。4.5租赁过程中的相关税费由双方按照法律法规和政府规定各自承担。第五部分乙方权利义务除本合同另有约定之外，乙方的权利义务为：5.1遵守物业管理统一规定之约定。5.2乙方必须遵守中华人民共和国的法律、法规及相关政策