物业管理师实操4—6课件114.pptVIP

特种设备的含义 《特种设备完全监察条例》规定的特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施，同时也包括其附属的安全附件，安全保护装置和与安全装置相关的设施。 相关知识考试的重点3 1、特种设备出厂时，应当附有安全技术规定要求的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、监督检查证明等文件，如果缺少上述规定的文件，物业管理企业可以拒绝接收。 2、特种设备在投入使用前或者使用后30日内，特种设备使用单位应当向直辖市或者设区的市的特种设备安全监督管理部门登记。登记标志应当置于或者附于该特种设备的显著位置。 3、特种设备使用单位应当对在用特种设备进行经常性日常维护保养，并定期自行检查。按照规定每月至少进行一次自检，并做出记录，特种设备使用单位在对用特种设备进行自检和日常维护保养时发现异常情况，应当及时处理。 4、特种设备使用单位应当对在用特种设备的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、检修，并做记录。 5、国家鼓励推行科学的管理方法采用先进技术，提高特种设备安全性能和管理水平，增强特种设备生产、使用单位防范事故的能力。 相关知识考试的重点3 特种设备维修养护管理的一般规定 特种设备委托维修养护管理的程序 一、确定特种设备维修养护的招标形式 1、公开招标。 2、邀请招标。 二、确定特种设备维修养护的招标原则。“公平、公正、合理”的原则。 三、编写特种设备维修保养的招标文件。 四、实施招标。 五、签订外包合同 操作技能考试的范围 特种设备安全技术档案的建立 安全技术档案应当包括以下内容： 1、特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料。 2、特种设备的定期检验和定期自行检查的记录。 3、特种设备的日常使用状况记录。 4、特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录。 5、特种设备运行故障和事故记录。 操作技能考试的重点2 编写特种设备维修养护的招标文件 招标文件的具体内容如下： 1、投标须知。 2、针对特种设备要求维修保养的说明书。 3、提供特种设备的技术资料。如设备型号、数量、维修或更换的部件等。 4、维修保养范围。 5、维修保养方式。 操作技能考试的重点1 细查深究——电梯意外受损怎么办 　　去年某天，某花园的消防电梯一到底层，就发出异常声响。大堂维序员及时将其关闭，并立即通知负责维修保养任务的电梯工程公司。电梯维修人员当即赶到现场，检查后发现位于-1层的地坑中有根不知来自何处的1米多长的镀锌铁管，铁管在电梯工作过程中频繁蹿动，导致12个感应器全部损坏。于是，管理处围绕铁管展开了一系列的调查工作。他们首先排除了人为破坏的可能，多方分析后认定，铁管是有人搬出搬入时，用其来支撑电梯门（许多人在搬出搬入时都习惯于这样做，这是危及电梯安全的重大隐患，物业公司应当想一个既方便客户又确保安全的两全之策），而不小心滑落到地坑中的。然后分别找3名大堂维序员，让他们详细回忆近日搬出搬入时有无异常音响。其中一名维序员反映前天下午4时7楼某家搬运装修垃圾时，曾听到碰砸声音，当时还到电梯轿厢内查看询问，没发现什么情况，便嘱咐了一些注意事项，未予深究。由此断定，铁管十之八九是这家这时掉下的（平时蛛丝马迹了然在胸，遇到问题才能追根穷源）。顺藤摸瓜，管理处找到该业主，介绍电梯受损情况及原因。业主说装修已经结束，责任人无从找起。管理处当即明确表示，如果业主不能找来装修负责人，那么请来装修人员的业主必须负连带责任。业主见百般推托都搪塞不过去，只好把装修负责人领到管理处。装修负责人见到铁管无话可说，按电梯受损配件的市场价格，赔偿了5000多元。管理处避免了经济损失。 　 　点评：世界上怕就怕“认真”二字，物业管理就最需要认真。应当说在管理实践中认认真真地办成一件事并不难，难就难在时时处处都丁是丁、卯是卯。象这个案例，倘若有一个环节马虎一下，事情恐怕就要不了了之。 案例分析 1、特种设备在投入使用前或者使用后（ ）内，特种设备使用单位应当向直辖市或者设区的市的特种设备安全监督管理部门登记。登记标志应当置于或者附于该特种设备的显著位置。 A、7日 B、10日 C、15日 D、30日 2、特种设备使用单位应当对在用特种设备进行经常性日常维护保养，并定期自行检查。按照规定（ ）至少进行一次自检，并做出记录。 A、每月 B、每二个月 C、每三个月 D、每半年 3、建筑设备自控系统维修养护规程规定：注意后备电池充放情况，（ ）检查一次。 A、每天 B、三天