居住区综合技术经济指标.ppt

居住区综合技术经济指标 技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划方案质量和综合效益的重要依据，根据新建和改建的不同情况，有现状和规划之分。居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合2002年中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范(GB50180一93)的规定(如下表)。 2.8.1主要指标与计算 1、规模指标（1～15项） （1）用地规模及用地平衡指标 （2）人口及配套设施规模指标（8～15项） 2、层数、密度指标（16～25项） （1）住宅平均层数是住宅建筑总面积与住宅基底总面积的比值，以层为单位，可以是小数。 （2）高层住宅比例是高层住宅(大于等于10层)总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(％)；中高层住宅比例是中高层住宅(7～9层)总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(％)。 （3）人口毛密度是每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人／hm2)；人口净密度是每公顷住宅用地上容纳规划人口数量(人／hm2)。 （4） 住宅建筑套密度(毛)是每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套／hm2)；住宅建筑套密度(净)是每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套／hm2)。 （5）住宅建筑面积毛密度是每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2／hm2)；住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2／hm2)。 （6）建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m。／hm。)或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。 3、环境质量指标（26～32项） （1）停车率指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率(％)。 （2）地面停车率指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率(％)。 （3）住宅建筑净密度是住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)。 （4）总建筑密度：在居住区内，各类建筑基底的总面积与居住区用地面积的比率(％)称为居住区建筑密度。 （5）居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)为绿地率。上述绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。 拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。 4、计算口径 （1）用地分界 ①自然分界 ②人工分界 建筑物 构筑物 道路 ③契约分界 （2）用地分级 ①居住区用地 ②其他用地 （3）居住区规划的总用地 （3）用地分类 ①专项用地 公建用地 道路用地 公共绿地 住宅用地 ②复合用地 多功能综合楼的用地，为与其相应的多种类用地组成。 按建筑面积比分摊用地 按建筑层数比分摊用地 其他附加用地 2.8.2住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度 1、住宅建筑净密度－建筑覆盖率 决定住区居住密度和居住环境质量的重要因素。 例：某Ⅲ号建筑气候地区内，某居住小区用地10ha，某住宅用地拟占50％，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的住宅总建筑面积是多少？ 2、住宅建筑面积净密度－住宅容积率 是反映居住区环境质量的重要指标。 3、住宅建筑净密度、住宅建筑面积净密度、住宅层数 层数＝住宅建筑面积净密度/住宅建筑净密度 2.8.3综合效益与综合指标 综合效益是衡量居住区质量的主要标准。 1、综合效益表述 密度：建筑密度、建筑面积密度、套密度、人口密度等 建筑量：包括住宅面积、公建面积等。 人口量：包括人口数、户（套）数等指标。 绿化：包括公共绿地面积、绿地率等。 道路：包括道路及广场、停车场、回车场等交通设施指标。 2、实例分析