装修管理工作流程梳理报告.pptVIP

物业公司二次装修管理 工作流程梳理报告 目录 序言 装修办理流程 装修管理中的现场管理 装修管理中的竣工验收管理 装修管理中的档案管理 装修管理部人员组织架构 序言 一、装修办理流程 1.1客服部确认事宜 一、装修办理流程 1.2二装部确认事宜 一、装修办理流程 1.3二装部告知事宜 一、装修办理流程 1.4特殊设施改造申报告知事宜 一、装修办理流程 1.5二装部图纸审核流程 一、装修办理流程 1.6房屋使用人装修费用缴纳 一、装修办理流程 1.7.1装修施工进场前的管理 一、装修办理流程 1.7.2装修施工进场前的管理 二、装修管理中的现场管理 1.1装修施工现场人员管理 现场施工人员必须遵纪守法，文明施工。 施工现场严禁在非工作时间内噪音施工和异味施工，并进行检查。 当客户工地参观的到访人员、公司工作人员等在工地现场考察或讨论时，大噪音的施工用具（如电锯、电钻等）应暂停使用。 现场施工人员应恪守诚实信用的职业道德，严禁出现不遵守时间，不兑现口头或书面承诺的现象 现场施工人员应着公司统一工作服上岗（装修马甲到物业公司二装部统一租赁）。 施工人员必须遵守物业管理部门的有关规定，按物业规定办理出入证件。 施工时间内不得有睡觉、打扑克、酗酒、赌博等不良行为发生。 施工人员应和谐处理人际关系，严禁施工人员在工地现场争吵、打骂。 在材料卸货时确保室外场地无遗漏物品，搬运结束后现场必须清理干净，严禁洒落遗留包装物等物品。 施工现场不准使用电炉、明火，严禁有积水、生活垃圾堆积。 　 二、装修管理中的现场管理 1.2装修施工现场技术管理 电气施工基本工艺要求：暗线敷设必须配管。同一线管内最多不得超过四根线。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。强电插座应遵守左零右火上接地原则，电线应分色，兰色为零线，双色线为接地线。其它颜色均可做火线，所有插座必须有接地线。室内安装照明、动力电源金属管线外壳应可靠接地，灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩。卫生间最好安装防溅插座;。 水暖施工基本工艺要求：有水源场所施工，需做防水处理，并做闭水试验。施工中的防水层要予以保护。嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护。管路改造中的穿管孔洞的预先开凿→管路支托架安装预埋件的预埋→正式连接安装。 悬吊式顶棚安装基本工艺要求：应保证吊点牢固、安全。 燃气施工基本工艺要求：室内煤气管道应以明敷为主。 通风施工工艺基本要求：向室外穿墙洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来。 结构施工基本工艺要求：不得私自拆、打承重墙或减力墙。不得在承重墙上穿洞。 轻质隔墙基本工艺要求：严禁隔断墙上连接件采用射钉固定在砖墙上。应采用预埋件或膨胀螺栓进行连接。龙骨架必须安装牢固，无松动，进行隔声、保温、防火等材料的填充;一般采用玻璃丝棉或30—1OOmm岩棉板进行隔声、防火处理;采用50—1OOmm苯板进行保温处理。隐检验收合格后再封闭另一侧的罩面板。 门窗基本施工工艺要求：门窗框与墙体结构之间需留有一定间隙，以防止热胀冷缩引起变形。 二、装修管理中的现场管理 1.3装修施工现场安全管理 现场施工注意现场废弃材料的堆放，避免意外伤害事件的发生。 所有带电工具均应按装插头并使用插座面板接电使用，严禁直接将电线插入接线盒进行施工。所有电线接线处通电前均应实施绝缘保护，严禁通电时有线头裸露。 工地内所有未接面板、电线的线头须用胶带包好收入线盒内。 高空施工时，须采用结实可靠的支撑物并配备必要的安全防护装置。 施工现场存放易燃、易爆等危险物品应分类安全保存，不得大量堆积存放且必须有专人管理。 施工现场按照规定配备灭火器，明火作业需开具动火证进行检查。 工地现场在任何情况下均严禁出现明火，决不允许易燃物品做垫脚，严禁使用电炉、热得快烧水做饭。 工人每天离场时应按程序检查电源，龙头、门窗是否关闭，不得出现长明灯、长流水现象，不得出现无施工人员时门窗未关闭现象。 三、装修管理中的竣工验收管理 1.1装修施工申请验收 三、装修管理中的竣工验收管理 1.2装修施工申请验收 四、装修管理中的档案管理 1.1业主申报时需要准备的基础资料 《二装流转签收表》---必须有 《确认函》---业主自己使用装修可不填 《装修申请表》---必须有 《装修承诺书》---必须有 《装修改动承诺书》---房屋使用人无改动时可不填 《装修管理协议》---必须有 《授权书》---业主委托办理时需提供 《二次装修缴费单》---必须有 四、装修管理中的档案管理 1.2业主申报需提供的证明资料 业主身份证（正反面复印件）---必须有 房屋产权证证明复印件---必须有 装修负责人身份证（正反面复印件）---必须有 装修公司营业执照（副本复印件）---必须有 装修公司装修资质（复印件）---