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建筑 住宅模式 关于SOHO SOHO，使得越来越多的人不必去写字楼上班。事实上，现在所谓的“智能大厦”中，网络布线已经使信息交换十分方便，实现了所谓的“无纸化办公”。事实上在一些特定的行业，SOHO是既已实现的事实（如网页制作、文秘、打字等等）。在建筑设计行业，现在也已经有了以网络讨论、提交设计方案的事例。 SOHO的设计 对于户型设计来说最困难之处是使住所兼容居住和办公两重功能。特别是在中国目前电子网络发展水平较低的情况下，很多职业，很多人还不能完全摆脱原有的面对面办公的模式。因此可能会有来访者，也可能还需要聘请秘书，等等。 在处理这个难题的过程中，可以采用推拉活动隔墙灵活分隔的手法。这样就使得办公室与其他功能空间形成可分可合的关系。当需要安静或者有客户来访时，可封闭办公空间，不去干扰家人的起居生活；而在闲暇之余，又可以敞开隔墙使办公空间与起居空间融为一体。因此住宅的公共部分是一种流动的空间形式。这种流动空间围绕起居、客厅和办公三个功能 。 为进一步减少干扰则可设计为复式，即卧房部分设计在二楼，二楼设计了由卧房围绕的家庭活动空间。 现代城 现代城 大面积的客厅： 现代城在户型设计上取消了在冬冷夏热且多风沙的北京并不实用却占地不小的阳台，把阳台的外檐面积融入客厅内部，性能优越的中空双层玻璃窗代替了以往厚重的墙壁。在现代城，即使是小户型，也有足够主人与客人活动的空间。客厅与餐厅既紧密相连又相对独立。 现代城 现代城 现代城的SOHO住宅室内 对SOHO的反思 国内的一些SOHO建筑（比如北京SOHO现代城）原本是作为办公建筑立项的，而办公楼的市场已趋饱和，在这种情况下不得已才引入商住概念的。 利用大空间可任意分隔的灵活性； 利用智能化建筑的概念——网络系统、综合布线、智能控制和管理系统； 利用商业黄金地段的位置和优势； 以及国外的居住办公一体化的必威体育精装版潮流而推出的。 这种SOHO居住兼办公的商住模式，已和真正意义上的SOHO式居家办公之概念有了很大差异。SOHO原本应该是分散式的居住办公方式，以减少城市中心区的人口密度，而国内现在的SOHO大楼均位于市中心区和闹市区，使城市密度更集中 。 关于CBD CBD = Central Business District 我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区 许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环、东莞的南城区、珠海的吉大区， 1）CBD是美国城市地理学家伯吉斯（E．W．Burgess），以芝加哥为蓝本概括出的城市宏观空间结构同心圆圈层模式的核心区域，功能包括百货和其他零售商店、办公机构、娱乐场所以及公共建筑等。 2）发展至今，作为一个地区，CBD包括了经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售等功能。 时代性特征 商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。 CBD内的住宅建设 由于CBD内所蕴含的商机无限，而区内的高级住宅的配额极少，这就使得CBD区的高级住宅成为房地产市场的宠儿，许多房地产商纷纷推出CBD商圈内的高级住宅的概念来。 CBD地区内的住宅应具有商务区的独有特色。我们评价住宅优劣的一个标准是它是否具有区域特色。特定的区域生活的是特定的人群，特定的人群有特定的居住需求，这就需要具有特定地域特色的住宅来满足这种需求。 首先，它必须满足一般生活的需要。大多数商务人员的生活是“5+2”式。他们在每周5天的工作时间内住在CBD区内的住宅，另外的两天周末回到家里去和家人团聚。 同时，还要有“均好性”的概念，即通过不同户型的功能、面积的变化和弧形墙的应用，最大限度地解决朝向、采光、通风的不平等现象。否则，如户型差异太大，阻碍楼盘整体销售，影响高质量社区的迅速形成。 在CBD内最理想的住宅就是商住两用，就如前面我们在SOHO式住宅中提到的那样，可以在家办公（或是“电子上班族”，或是自已办小公司），这就要求住宅的智能化水平较高。 世贸国际公寓 世贸国际公寓 相关概念：CLD 随着CBD（Central Business District中心商务区）的兴起，加上中国人以“中央、中国”自居，也以身居“中心”为贵的传统观念，楼市中 “C什么D”的“中心什么区”跟风而至，如：CI